夫妻房产更名&离婚房产分割 办理指南

一、夫妻婚内更名（婚姻存续期间）

核心信息

• 购房资格：无需购房名额、不限购
• 办理地点：不动产登记中心（原国土局）
• 办理时效：约1个工作日出证

必备资料（双方本人到场）

1. 夫妻双方身份证原件+复印件
2. 结婚证原件+复印件
3. 双方户口本原件+复印件
4. 不动产权证（房产证）原件+复印件
5. 不动产登记申请书（现场填写/领取）

办理流程

1. 夫妻双方共同到场，取号排队
2. 窗口提交全部资料，申请婚内更名
3. 工作人员审核资料、录入信息
4. 缴纳工本费（无契税、个税）
5. 审核通过→等待制证→领取新不动产证

二、离婚房产分割（离婚析产过户）

核心信息

• 购房资格：无需购房名额、不限购
• 办理时效：约1个工作日出证

必备资料（双方本人到场）

1. 双方身份证原件+复印件
2. 离婚证原件+复印件
3. 备案离婚协议书（民政局盖章）/法院离婚判决书
4. 双方户口本原件+复印件
5. 不动产权证（房产证）原件+复印件

办理流程

1. 双方共同到不动产登记中心窗口
2. 提交离婚析产全套资料
3. 窗口审核房产分割协议合法性
4. 缴纳登记工本费（析产免税，无大额税费）
5. 办结制证，领取新房产证

重要补充须知

1. 房屋有按揭贷款/抵押：需先联系银行办理解押、变更抵押手续，解压后才能办理更名/析产；
2. 到场要求：原则上不支持单方代办（特殊公证委托除外），需双方本人到场；
3. 税费说明：婚内更名、离婚析产均免征契税、个人所得税，仅收取几十元工本费；
4. 共有方式：可自由约定改为单独所有/按份共有/共同共有。