1、银行看的，不只是房子，更是借款人的综合资质

重点评估的三个维度

1. 经营或收入能力是否具备稳定的还款来源。如办理经营性抵押贷款，需要有经营主体；若是消费类抵押，则不强制要求营业执照。
2. 征信记录。过往信用是否良好？是否存在逾期、查询过多？当前负债率是否在合理范围内？
3. 房产资质。包括房龄、地段、产权情况等，是否符合银行准入标准。

2、经营性抵押贷款，往往更有优势

3、征信要珍惜，切忌频繁试错

4、贷款未结清也可以办理

5、明确用途：资金去向必须合规

6、已婚状态，必须双方签字

7、3~5年到期后，银行会不会给续贷？

8、中途会不会被抽贷？

9、到期续贷，好申请吗？

续贷，简单说就是贷款到期后不用一次性还清本金，直接办理续借。

2024年8月，国家金融监管总局专门发文（金规〔2024〕13号），明确要求银行支持小微企业和个人"无还本续贷"，且续贷后不下调风险分类。政策截止到2027年9月30日。

也就是说，只要你符合条件，贷款到期前申请，银行可以直接给你续上新贷款，用新贷还旧贷，不用你自掏腰包凑本金。