随着老龄化社会加速到来，“如何养老、何处养老”已成为南阳千万家庭关注的核心议题。作为拥有超208万老年人口的人口大市，南阳人对居家养老型房产的需求正从“有房住”向“住得好、能养老、可颐养”深刻转变。从传统居家养老到新型社区养老，从单纯居住空间到全维服务体系，南阳人对养老型房产的期待愈发清晰、多元、务实，勾勒出“好房子、好社区、好生活”的民生愿景。
中华民族重亲情、重孝道，南阳人亦是如此。中年群体普遍肩负赡养老人与抚育子女的双重压力，“就近养老”是许多“上有老下有小”的中年人对父母养老方式选择的主流倾向。“父母年龄大了，孩子还要上学，我们理想中的生活是同父母住在同一小区，既方便照料老人、又兼顾孩子上学，还能保留各自生活空间。”记者采访的42岁市民李先生说。这种“一碗汤距离”的居住模式，既能让老人享受天伦之乐，又能让中年人缓解照护焦虑，成为南阳居家养老型房产的核心需求之一。
建控江山赋项目配建的健身房
老人群体同样青睐“不离熟人、不远亲情”的居住环境。“养老院再好也不如自己家，如果能跟孩子住一个小区，我们身体好时能为他们分担一些家务，他们来看看或者照护我们也方便，这当然是最好的选择。但随着年龄越来越大，还是需要社区的养老服务能跟上。”“不离家、不离熟悉生活圈”的社区嵌入式养老，最受南阳老人认可。他们希望社区能够靠近或提供医院、公园、菜市场等设施，周边邻里熟悉，既能自主生活，又能随时获得子女陪伴与社区支持，在熟悉环境中安享晚年。
“对我们老年人来说，近三甲医院、有社区诊室、能紧急救援的居家养老型房产当然是首选！”73岁的市民郭大爷说。采访中，80%受访老人将医疗配套、急救能力、健康管理列为适宜居家养老房产的核心指标。
建控江山赋项目配建的养老设施
南阳人期望养老社区构建“急救—诊疗—康复—养生”全链条医养体系：社区内设卫生服务站，全科医生常驻，提供日常问诊、慢病管理、体检建档服务；与三甲医院开通绿色通道，突发疾病快速响应、高效转诊；配备智能安防设备，紧急呼叫、跌倒监测、生命体征预警一键直达，破解独居老人安全隐患。同时，依托“医圣故里”优势，老人对中医康养需求强烈，期望社区提供艾灸、推拿、养生课堂、药膳膳食等服务，实现防治未病、康养结合。
居家养老型房产不仅是居所，更是“一站式生活服务综合体”。南阳老人普遍希望“足不出小区，解决所有生活难题”，社区需覆盖“助餐、助浴、助洁、助医、助行、助急”六大核心服务。
建控江山赋项目配建的生活设施
餐饮上，社区食堂不可或缺，适合老人口味和健康需求，可堂食可送餐；日常照料上，保洁、理发、代购、维修等服务一键预约、上门直达；适老化设计成为标配，电梯入户、防滑地面、扶手护栏等，细节处处贴心。对失能、半失能老人而言，专业护理、康复理疗、短期托管服务尤为重要，能有效减轻家庭照护负担，让子女放心、老人舒心。
“我们老年人也有精神追求，老有所乐、老有所为、老有所学才更幸福。”68岁的市民杨大妈说。“居家孤单、出门无伴”是老年人最担心的居家困境。因此，适宜居家养老的房产必须具备完善的文化娱乐配套。
许多受访老人表示，希望配套有书画室、棋牌室、舞蹈室等，日常开展书法、戏曲、太极、手工、智能手机等课程，满足学习需求；组织节庆活动、户外踏青，丰富社交生活……老人们期望在社区中找到志同道合的伙伴，摆脱孤独感，实现“年龄增长、快乐不减”的品质晚年。
2025年以来，南阳以“好房子”与完整社区建设双轮驱动，立足本地群众日常起居与晚年颐养的核心诉求，全方位优化居住空间适老化细节布局，遴选12个“好房子”项目开展试点建设，创新探索“急救保命+生活服务+中医康养”新型居家养老模式，启动5个试点项目，宛城区申伯完整社区、安居完整社区分别打造出“老旧小区升级型”和“新建社区配套型”特色样板，扎实推进全龄友好型社区建设。以高品质房地产项目建设和完整社区服务直击居家养老各类痛点难点，精准贴合全年龄段本地居民养老安居刚需，用心打造设施周全、服务暖心、邻里和睦、安心舒心的本土化宜居养老幸福家园。
健康之都项目效果图
建控江山赋、健康之都等项目率先破局。建控江山赋项目是全市首批“好房子”试点建设项目，打造了全龄康养中心，集医疗、膳食、护理、娱乐于一体，联动市二院构建急救体系，适配全龄养老需求。健康之都毗邻市中心医院东院区，以“医养融合”为核心，打造全周期健康管理与生活服务体系。这些项目以适老化设计、专业化服务、人性化配套，精准回应南阳人对居家养老型房产的核心期待。
日前，我市在全省率先推出《抬板式住宅规划技术导则》。抬板式住房以平台化无高差、无障碍动线、适老化改造、安全智能、养老服务配套，构建安全、便捷、舒适的养老宜居环境。该创新政策的出台以技术标准引领住宅建设变革，以空间优化赋能民生改善，为南阳高品质住宅建设划定清晰路径，提供坚实政策支撑。
南阳人心中的理想居家养老型房产，是“安全、便捷、温暖、活力”的融合体。从“养老”到“享老”，南阳居家养老型房产需求的升级，折射出市民对高品质生活的向往。随着更多优质项目落地，南阳正逐步构建“居家+社区+医养”的多元养老体系，让每一位老人都能拥有舒心居所、贴心服务、暖心陪伴，在“好房子、好社区、好生活”中，安享幸福安康的晚年时光。
