现在的一手房，单价相比早几年的确不算高，但建筑面积普遍较大，导致总价较高，要入手也不容易，因此暂不讨论一手房。
那现在是买二手房的好时机吗？相信这是不少人都关心的问题。在回答这个问题之前，我想先说说以下情况：
1、现在有些二手房的挂牌价，已经是首次挂牌价的5-6折了。随便打开一些买房的App，查看一些挂了一两年甚至都还没卖出去的二手房，你会发现，有些挂牌价，已经一降再降，降为首次挂牌价的5-6折了（以下是佛山顺德的一些例子）。
有些甚至真是“腰斩”，你看这个：
2、市场价也大约为高位时的 5-7折了。可以和同小区的其他人打听一下，小区在历史高位大概是什么价位，最近成交价大概是什么价位。我了解到的是，部分二手房的市场价，也大约为高位时的5-7折了。
3、贷款利率已较长时间处于低位。4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2026年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%。
LPR上一次调整是在2025年5月，当时1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，即1年期由3.10%调整为3.00%，5年期由3.60%调整为3.50%。从2025年5月至今， LPR已连续十一个月保持不变。
时间再往前一点，从2024年2月20日5年期以上LPR降为 3.95%至今，5年期以上LPR低于4% 已经超过 2 年。
实际执行中，部分地方的房贷利率已调整为LPR-50BP，即为3.0%。相比2024年以前，3.0%的利率水平已经很友好了，也即贷款利率其实已较长时间处于低位。至于LPR还有没有下调的空间，只有国家知道了。
4、政策工具用得差不多了。以前限购、限外、限贷、限价等限制政策，近年已逐步取消，取而代之的是各种鼓励政策：
解除限购、限外、限贷、限价等限制政策；首套二套都可低首付、低利率；提高公积金贷款额度、公积金可提取用作首付买房；交易税费低；银行放款审批加快等等。
佛山，最近还出台了商品住房“以旧换新”政策呢。为了鼓励大家买房，政府真是想破脑袋了。
综合以上信息，我认为，目前是买二手房不错的时机。
前提是，要明确自己的需求、匹配自己的收入与预算、认真挑选合适的房子（后续我们聊聊如何找到合适的房子），因为，现在再也不是当年那个闭着眼睛买房都可以的年代了。
