4 月 24 日深圳二手房速报:成交量小幅回落日成交量跌破300套关口!南山改善领跑.

✅ 今日总成交：287 套，总成交面积 25146.36㎡

✅ 住宅成交：242 套，占比 84.3%，纯自住属性创近期新高

✅ 市场里程碑：连续 9 个交易日运行在 280 套以上，300 套 / 日中枢稳固

📊 今日成交结构一览

🏠 4 月 24 日官方网签真实成交案例

1. 南山区・华润城润府三期
   ：125㎡三房两厅两卫，成交价 1275 万，科技园核心次新盘，改善置换首选，该小区当日成交 4 套
2. 罗湖区・翠竹苑
   ：56㎡两房一厅，成交价 302 万，带翠竹小学学位，老牌刚需学区盘，低总价高流通性
3. 龙岗区・万科城
   ：89㎡三房两厅一卫，成交价 428 万，坂田成熟社区刚需标杆，当日集中网签 5 套
4. 福田区・百花公寓
   ：67㎡两房一厅，成交价 518 万，带百花小学 + 实验中学双学位，入学季学区房成交活跃
5. 宝安区・鸿荣源西岸观邸
   ：105㎡三房两厅两卫，成交价 712 万，宝安中心区刚改标杆，西部改善需求首选

✅ 核心信号

1. 今日成交小幅回落至 287 套，属于正常市场波动，连续 9 个交易日运行在 280 套以上，300 套 / 日成交中枢依然稳固
2. 南山区面积占比反超套数占比，核心区 120㎡以上大户型改善需求持续坚挺，高端市场韧性凸显
3. 罗湖区成交跃居全市第二，低总价小户型与学区房双向走量，老牌核心区性价比优势持续显现
4. 入学季效应持续发酵，福田、罗湖学区房成交量保持高位，刚需自住需求集中释放
5. 区域分化格局延续，深汕今日零成交，大鹏、坪山成交占比不足 1%，远郊片区流动性仍未改善

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