夫妻一方擅自把共同房产做了抵押,另一方能撤销吗?

网友提问：夫妻一方擅自把共同房产做了抵押，另一方能撤销吗？

小编回答：不一定能撤销，关键看对方是不是善意第三人。

直接告诉你，一方背着你把共同房产抵押了，这事能不能撤销，核心就看一个问题：抵押权人（比如银行）在办抵押的时候，知不知道这是夫妻共有房产。

根据《民法典》第三百零一条，处分共同共有的不动产，必须经过全体共有人同意，你配偶没经过你同意就拿房子做了抵押，这属于无权处分，原则上抵押是无效的，不过这里有个例外，就是《民法典》第三百一十一条的善意取得制度，如果房产只登记在你配偶一人名下，银行审查了产权证、做了抵押登记、也付出了合理对价，银行不知道也不应该知道这是共有房产，那银行就构成善意取得，抵押权有效，你没法撤销。

反过来，如果银行在办抵押时明知是夫妻共有财产，或者产权证上本来就写了共有人，那它就不算善意，抵押可以被认定无效。

实际操作中，你可以起诉请求确认抵押无效，但你得拿出证据证明对方不是善意的，如果确实撤不了，你也不是没办法，可以根据《民法典》婚姻家庭编的规定，在离婚时向擅自抵押的一方主张损害赔偿，建议尽早咨询当地律师，把产权登记和抵押合同的具体情况梳理清楚。