您瞧瞧这阵仗！2026年4月23号，北京西三环嘉棠璟樾的售楼处，人挤人跟赶集似的。这盘子一共440套房，3月22号开盘当天就哗啦哗啦卖了266套，到现在网签都128套了。均价7万8一平，户型从99到176平都有，得房率85%到90%，开发商是北京城建、北京建工、住总金第这几家老牌国企。现场工作人员张宁说了：“价格肯定稳住了，交易量这么旺，房价有支撑！”
这还不算啥，真正让人瞪眼的是那些千万级豪宅，今年一季度，北京商品住宅销售前十名里，千万元级别的项目占了多数，销售额跟下饺子似的往上冒。北京润园一个季度卖了28.8个亿，总价2100万起，二期备案价还比一期涨了；安澜北京卖了13.3个亿，总价3000万起，单价16万5；中信城更狠，总价3600万起，单价17万5；建发海晏也卖了9.5个亿，总价2300万起。这些数字听着都让人心跳加速！
香山樾这个项目，4月23号开始集中交付，4层大平层，建筑总高12米，均价12万一平，总价2000万起，越秀地产和北京城建联手开发。关键是人家物业全是自营，交付前就启动了高级别服务。越秀北方区域总经理董毅放话了：“配置我们做得足足的，还想跟北京城建再拿新项目！”
二手房市场更是火得一塌糊涂，领涨全国！今年3月，北京二手房价格环比涨了0.6%，连续两个月在一线城市里拔头筹！上海涨0.4%，深圳涨0.4%，广州只涨0.2%。网签量更是达到了19886套，比去年同期涨3.4%，比2月涨了144.6%，创下近15个月新高。到了4月21号，当月网签已经11671套，同比涨了17.5%。一季度总体成交价格跟去年四季度持平，但要是排除结构性因素，3月房屋价格指数比去年12月实际涨了约3.8%，市场价格真真实实在回升！
第16周4月13日到19日，北京二手住宅市场均价49406元一平，虽然环比微降0.2%，但东城区涨了2.02%居首，东直门板块海晟名苑还有5套房源涨价，均价11万8。
链家研究院院长高原说了，一季度入门级房子卖得好，给想换房的人腾出了资金和资格，二三季度这股热乎气儿要往市中心传。中指研究院的曹晶晶也说了，3月北京二手房成交量稳、价格跌幅收窄，要是后面价格继续稳住，市场预期就彻底回来了。
不过高端市场也不是躺着赚钱，竞争白热化！中指研究院高级分析师范诒杰提醒，2026年北京高端住宅供应仍处高位，加上2025年没卖完的，库存压力山大，供应规模大遇上产品力全方位竞争。合硕机构首席分析师郭毅说得明白，现在买豪宅的人眼光毒了，不光看地段，还得抠户型功能空间、室内装修、公共区域、科技系统这些细节，要的是物理空间和精神需求都舒坦。开发商必须从居住本质出发，围着生活方式做产品优化。
今年还有中建智地太阳宫项目、北京城建祈年大街项目、保利半壁店项目、海开上地项目、海淀朱房二期项目、懋源松榆里项目等一批核心地段高价项目要入市，高端市场注定是一场硬仗。
市场逻辑清晰得很：刚需先动起来，释放资格和资金，改善型客户跟上，热度从近郊往中心传。平原多点地区与副中心地区的改善型住房今年表现格外好，因为城市界面更新了，配套设施升级了，房子品质也上去了，通州、大兴这些近郊家庭愿意原地置换，不去市中心挤了。这股入门级房屋活跃与置换本地化的双轮驱动，让近郊交易格外热闹。
郭毅判断，“金三”的市场特点有望在4月延续，成交热度维持高位，新房成交同比表现有望优于二手房。春节后刚需及改善需求快速激活，宽松政策与大批新项目入市拉动市场“小阳春”，需求升温使二手房挂牌量与新房库存量走低，形成供需平衡，保障价格稳定，价格稳定又推动成交增长。
金三银四，北京楼市这盘棋真的活了！从刚需到改善，从二手房到新房，从价格到预期，全线飘红。这场回暖，不是虚的，是老百姓用真金白银投出来的信心票！2026年的北京楼市，正站在新一轮行情的起点上！
