1. 房产来源：为女儿上学“借名”登记

故事的主角是A男、B女和他们的女儿C女。A男的父母为D男（已故）和E女。

案涉房屋原登记在D男名下。2010年，为了让女儿C女能进入某重点小学，根据当时教育局的规定，需要持有学区房产50%以上产权份额。于是，D男与A男签订买卖合同，约定A男以10万元购买该房屋50%产权份额，并办理了产权登记。各方均确认，A男并未实际支付该10万元，这只是一个“形式交易”。

A男还出具了书面承诺书，明确表示：该产权仅为借房入学，产权仍属父母所有。

2. 离婚协议：约定将份额赠与女儿

2018年7月，A男与B女协议离婚。在《离婚协议》中，双方约定：A男与父母共同所有的案涉房屋，A男明确表示放弃继承，并承诺将其所有的50%产权在女儿C女年满18周岁后一个月内过户至其名下。

同时约定：如任一方违约，违约方须每日向对方支付1000元作为补偿费用。

3. 一波三折：房产多次过户，最终恢复登记

离婚后，A男并未将房屋过户给女儿，反而进行了一系列操作：2019年，将房屋从与父亲共有变为自己单独所有；2020年，将50%产权转让给母亲E女；2024年，又将剩余50%产权转让给母亲E女，最终房屋登记在E女一人名下。

B女发现后，提起诉讼。生效判决认定：A男与母亲E女于2020年签订的买卖合同无效，判令将50%产权恢复登记至A男名下。该判决已生效。

4. 父亲反悔：声称代持，要求撤销赠与

2025年，女儿C女已年满18周岁。B女作为女儿的代理人，起诉要求A男履行离婚协议，将50%产权过户给女儿。

A男和母亲E女共同上诉，提出：该50%产权系代持，实际权利人是E女和已故的D男，A男无权处分；即使有权处分，A男也已向女儿送达《撤销赠与告知函》，依法行使了任意撤销权，赠与尚未生效。

一审法院判决A男将50%产权过户至女儿C女名下。A男和E女不服提起上诉，2026年2月11日，广州中院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

判决逻辑围绕2个核心问题展开：

问题一：房产到底是父亲的，还是爷爷奶奶的？——生效判决已认定，父亲是合法权利人

A男和E女反复强调：2010年登记在A男名下的50%产权，只是为了孙女入学“借名”，A男并非真实权利人，实际权利人是E女和已故的D男。

但法院指出：在已经生效的判决中，法院已明确认定A男合法拥有案涉房屋50%产权份额，并判令将房屋恢复登记至A男名下。该判决已经生效，其既判力及于本案的基础法律关系认定。

法院认为：E女提交的水电费缴纳记录，只能证明她实际居住在房屋内，不能证明产权归属；疾病证明书与物权归属更没有法律关联。这些证据均不足以推翻生效判决的认定。

因此，A男就是该50%产权的合法权利人，有权在离婚协议中作出处分。

问题二：父亲能否单方撤销离婚协议中的赠与？——不能！离婚协议不是普通赠与

这是本案最核心的法律争议。A男主张，根据《民法典》第658条，赠与人在财产权利转移之前享有任意撤销权，他已向女儿送达《撤销赠与告知函》，赠与关系应因撤销而消灭。

法院给出了关键判断：离婚协议中的财产约定，不同于普通的赠与合同。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第70条规定：夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

法院认为：

第一，离婚协议是夫妻双方为了解除婚姻关系、安排子女抚养、分割共同财产而达成的“一揽子”协议，各项约定相互关联、互为条件。财产分割条款并非孤立存在的赠与，不能单独拿出来适用普通赠与合同的任意撤销权规则。

第二，A男在离婚协议签署六年后才主张撤销赠与，但未能提供任何证据证明签订协议时存在欺诈、胁迫等法定撤销事由。

第三，女儿C女已出具承诺书，保障爷爷奶奶的居住权益，A男以“保障老年人权益”为由主张撤销，缺乏事实基础。

因此，A男单方撤销赠与的行为无效，离婚协议中的约定对双方仍具有约束力，A男应当继续履行过户义务。

（三）

核心规则：离婚协议中的财产约定，不是普通赠与                             

本案揭示了一个重要的裁判逻辑：

离婚协议中的“赠与”，与普通赠与合同有本质区别。

普通赠与合同：赠与人可以在财产权利转移之前任意撤销（《民法典》第658条），这是法律赋予赠与人的“后悔权”。

离婚协议中的财产约定：是夫妻双方为了离婚而达成的“一揽子”协议，财产分割与子女抚养、债务承担等条款相互关联。一方不能单独反悔，除非能证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形。

为什么法律对离婚协议中的“赠与”设置更高的撤销门槛？

维护离婚协议的严肃性和稳定性：离婚协议一旦签订，双方都应遵守。如果允许一方随意反悔，将严重冲击离婚协议的效力，导致大量纠纷。

防止“假离婚、真反悔”：如果允许一方在离婚后单方撤销财产赠与，可能诱发恶意行为——一方先承诺财产分配方案以促成离婚，离婚后再反悔，损害对方和子女的利益。

保护子女和弱势方的权益：离婚协议中很多财产约定是直接或间接为子女利益而设（如本案中将房产赠与女儿）。如果允许随意撤销，子女的合法权益将无法保障。

（四）

风险提示：离婚协议中的财产约定，这四点值得留意                           

这个案例给我们的启示是深刻的。

1. 离婚协议不是普通赠与，不能随意反悔

很多人认为，只要财产还没过户，自己就可以像普通赠与一样随时反悔。但法律不是这样规定的。离婚协议中的财产约定，是“一揽子”协议的一部分，不能单独拿出来适用任意撤销权。除非你能证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则法院不会支持你的反悔。

2. “代持”抗辩，需要有充分证据

本案中，A男声称房产是代持父母的，但未能提供充分证据推翻不动产登记的公示公信效力。法院最终采信了生效判决的认定。如果你想主张“代持”关系，需要有书面代持协议、实际出资证明等过硬证据，否则法院很难支持。

3. 生效判决的既判力，会“锁死”后续争议

本案中，前一个生效判决已经认定A男合法拥有50%产权，这个认定对后续案件具有拘束力。A男和E女试图在后续案件中重新争议产权归属，但法院以“既判力”为由不予审查。这提醒我们：在诉讼中要重视每一个案件，一旦败诉，后续案件可能被“锁死”。

4. 老年人的居住权益，可以通过其他方式保障

本案中，女儿C女出具了承诺书，保证爷爷奶奶在世期间可以正常居住、不打扰、不处分房屋份额。法院认为这已经充分保障了老年人的居住权益。如果A男和E女真的担心居住问题，完全可以通过协商达成类似安排，而不是通过否定离婚协议的效力来解决问题。

（五）

案件启示：离婚协议不是“儿戏”，签了就要认

这个案例引发了我们对司法裁判价值取向的反思。

从表面上看，A男的说法似乎有一定道理：房子当年确实是为了女儿上学才登记在我名下的，我父母才是真正的权利人。我父母不同意，我怎么能把他们的房子送给别人？

但法院没有接受这个“想当然”的逻辑，而是严格依据生效判决的既判力和离婚协议的法律性质进行裁判。

为什么法院对离婚协议的反悔如此谨慎？

维护协议的法律效力：离婚协议是双方自愿签订的，具有法律约束力。如果允许一方随意反悔，协议的严肃性将荡然无存。

保护子女的合理期待：女儿C女一直以为父亲会履行承诺，将房产份额过户给她。如果法院支持父亲反悔，女儿的期待利益将落空。

防止诉讼泛滥：如果任何一方都可以在离婚多年后以“代持”“无权处分”等理由反悔，将导致大量离婚后财产纠纷，浪费司法资源。

这个案例提醒我们：

离婚协议不是“儿戏”，签了就要认。 在签署离婚协议前，应当充分评估自己的财产状况和处分权限。如果某项财产确实不属于自己（如代持他人的财产），应当在协议中明确说明，或者提前与真正的权利人协商一致。否则，等到离婚后再以“无权处分”为由反悔，法院很可能不会支持。

对于正在经历或可能经历类似纠纷的人，最深刻的启示或许是：离婚协议中的每一句话，都可能在未来产生法律后果。 签之前想清楚，签之后别反悔。否则，你可能面临“明明不是我的东西，法院却说我有权处分，还必须送给别人”这种被动局面。

刘春莹律师