北京4月二手房、新房齐爆发!楼市彻底回暖了?

一些小区跌幅高达60%！

从2021年第一季度到今年第一季度，5年时间，足以看出一个小区和商圈的走势。

目前来看，跌幅最高的小区，基本都位于房山、顺义、昌平、通州。

我们都说，买错一套房，10年都白忙，一套房子从均价5万跌到均价2.8万多。

意味着5年前500万的房子，现在也就只能卖不到300万的价格。

这中间200多万的差价，普通人上班10年都很难赚回来。

不过有跌就有涨。

这5年，北京也不是所有的房价都跌了。

亦庄的河西、台湖；西城的金融街；海淀的五棵松、羊坊店永泰、北交大、永丰-上庄、知春路、西苑、白石桥；西城的天桥；朝阳的奥森北等板块，都有房子的价格在上涨。

所以当前的楼市，不是单纯的涨跌。

房价波动的背后，原因是多方面的。

北京房价回归真实水平！

从目前北京楼市的价格走势来看，市场上的确有一批房源的价格正在下调。比如通州、门头沟的平均房价就明显下跌。

还有北京的老破小，现在基本只有一流一类和一流二类的学区可以放心持有，其他都要谨慎对待。

其实当前市场上很多房子的价格下调，原因不仅仅是业主本身着急卖房，很多新板块的价格变动还来源于新房市场的价格挤压。

回龙观和天通苑的房子现在没有大幅度下跌，反而有所回涨，是因为周边的新房去化已经差不多了。

但大兴和通州的很多房子价格下调，则是周边新房内卷，不断推出特价房带来的价格倒挂。

业主着急卖房时，也就只能降价提升竞争力了。

从这一点就能看出，板块对于买房的重要性。

买对板块，虽然在市场下行期也会下跌，但在市场回暖时，一定是率先领涨的。

但买错板块，除了静等价格下跌，什么都做不了。

30-40%的房子价格企稳

我们说过好几次：新政之后，市场上有30-40%的房子正在企稳。

但这些房子一定不是没有学区的老破小，或者流通弱的超级豪宅，而是符合当前市场流通性的刚需房产，通常具有以下几个特点：

1、符合年轻买房群体的喜好

2、周边配套居住舒适

3、交通方便，通勤方便

4、距离核心产业近

为了给大家一些更直观的参考。我整理了后台的一些成交数据，以朝阳区为例，2024年接连调控以来，房价回涨最多的小区分别是酒仙桥十二街坊、北京城建胜茂傲山、广信嘉园、中海安德鲁斯庄园西区、科印小区、田村山南路20号院、什坊街2号院、田村山南路9号院、加州水郡一期、德胜置业、果岭里CLASS、铁医新楼、和平里九区、中关村南大街34号、绿城百合公寓玉泉苑等。

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当前楼市还有一个现状：三环内的老破小，可能比五环外的次新流通性还要好。

因为现在越来越多的年轻人，开始追求生活气息，而非“打工味儿”。

相比于五环外打工人聚集的刚需上车房，老破小的生活味儿，似乎变香了。

当然了，虽然现在老破小没那么被唾弃了。手持老破小的业主卖房还是存在很多困难。

这是因为业主的信息、需求和中介、买家的需求不匹配，要解决这个问题也很简单，周末来居者线下卖房沙龙听听，很多问题就都有答案了。

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