关于房产，十条干货分享

最近连着搞了两场线下活动，也分享了一些线上不能讲的干货，简单总结下，也算做个收口记录:

1-经济周期。这轮经济复苏，股市先行，让企业先活下来，活起来，楼市后行，这波股市行情还未结束，所以楼市并没有明确的触底信号，还需要时间。

2-城市逻辑。十五五规划，城市群缩减至3个一线城市，未来的资源、钱、人也都会向着这些城市群聚拢（没有西安）。跨城换房、跨城置换，将会成为未来主流。

3-房价逻辑。买房赚快钱，靠交易赚差价的时代已经结束，以后的房子，存钱＋持有收益的属性将占据主导，所以大家买房的侧重点和预期，也得随着改变。

4-钱的流向。近五年，银行新增信贷，地产投资降了一半，绿能、科技、AI增加了2倍，个人新增可支配收入，地产降了一半，保守收益型的金融产品增加了3倍。

5-开发模式。未来能留在开发序列的房企越来越少，对很多私募基金、民营老板，再想涉足地产，直接买现成的资产，效率最高，一方面好谈价，另一方面，经济复苏，大宗一定会率先复苏。

6-楼市回暖。坦白讲，2026年楼市小阳春成色十足，但是回到成交结构，还是刚需低总价的自住客户占据主力，当下买房最需要警惕的是高价新房，买之前，一定要想清楚未来的接盘力，别被所谓的产品力迷了头。

7-汇率。这个需要隐晦的讲，大家要明白一个简单的道理，这么多年，越限制的东西，越稀缺，越有价值。之前是房子，前几年是黄金，场内的纳指，现在是汇率。

最后三个关键词，就不聊了。共同富裕（未来几年，守财比赚钱更重要）、房产税（数量多的，还是未雨绸缪，减少一些）、走出去看看外边的世界吧（相同的东西，完全相反的景象）。