涉外婚姻离婚时房产在国外法院能直接判吗?

网友提问：涉外婚姻离婚时房产在国外法院能直接判吗？

小编回答：一般不能直接判。

这涉及一个国际通行的规则：不动产专属管辖，简单说就是房子在哪个国家，就归哪个国家的法院管，外国法院判了中国的房子怎么分，拿到中国来基本执行不了。

反过来也一样，如果你们在中国法院离婚，想让法院顺便把美国、澳洲的房子也判了，法院通常会说这部分不予处理，让你去房产所在国另行起诉，之前就有案例，当事人要求分割意大利的房产，法院直接说不动产适用所在地法律，这个我们不管。

所以涉外婚姻分房产，实务中往往要分开处理：中国的房子在中国诉讼，国外的房子去当地起诉，两边法律对夫妻财产的规定可能不一样，分割结果也会不同。

还有一点要注意，境外房产的证据需要经过所在国公证，有的还要使领馆认证，再翻译成中文提交，这个流程比较麻烦，建议找熟悉两国法律的涉外家事律师帮你规划一下诉讼策略。