保利建发·天瑞，位于云龙湖北岸，打造建面约143-178㎡洋房、143-248㎡大平层，总共686套房，是近10年云龙湖唯一供出的临湖项目。
这个项目入市时，轰动全城，刷新徐州记录。
一，房价刷新。在徐州大部分房子1万+、2万+的时候，天瑞均价2.9万/㎡，最贵卖到了4.3万/㎡，捅破普通住宅成交房价天花板。
二，豪宅热度刷新。连续霸榜徐州2年，新贵老钱们扎堆涌入这里，每次开盘加推，都堪称是一场财富转移盛宴。可以说，最近3年再找不到比天瑞卖得更好的豪宅了。
三，产品力刷新。当年公开，天瑞阔绰的大门、标志性的龙鳞墙，刷屏各个社交平台，让人仰止。
现在，保利建发·天瑞交付了，不仅兑现了当年的品质承诺，而且还做了升级，从外立面、园林、再到细节，这波业主赚到了。
1、天瑞用干挂铝板建筑立面，照亮云龙湖
必须先放一张实拍照，给大家看看：
一座好的建筑，真的可以为城市增彩。保利建发·天瑞交付，外立面全系升级。南侧北侧立面，你能看到的都是全铝板干挂+玻璃幕墙。
要知道，现在徐州虽然有项目做的是铝板外立面，但是很多都是贴上去的，像天瑞这样100%铝板干挂，依旧是极少数。干挂铝板，更加经久耐用，能显著提升项目的品质感和长期价值。
而且，项目交付之前，将每家每户半开放的阳台全部免费封窗，还用的是5玻2腔的玻璃，隔音效果一流。这种升级力度，我在徐州真第一次见。
2、保利下血本做景观升级，1个小时了，我还没走出天瑞园区
天瑞是一座中型社区，有足够大的空间可以做互动式景观。
在做景观时，保利考虑了很多，比如树种的层次度、开花花季。再比如石材的选择，石材的切割手法。
保利坚持：不要花架子，一切都要以业主为中心，这才有了我们现在看到的画作般的园林。
项目分两个组团开发：
先来看云院（大平层组团），大门就不多讲了，之前聊过很多次，穿过拱桥水景，我们直接看110米长的中轴景观——千里江山园。
这个景观很有讲究。
平地抬高的观景亭，可以俯瞰小区中轴景观，在轴线上保利花大价钱种植几十年的乌桕树、银杏等大乔木，保证四季有景。
中层则搭配羽毛枫、鸡爪槭、黑松等小乔木，染吉野樱、紫薇等观花植物，下层采用毛鹃、红花檵木等地被和草坪进行覆盖，形成层层见景的丰富景观。现在小区里的花已经开花了，整个园区显得生机勃勃。
注意到了吗？
天瑞就连灌木，都用的是会开花的毛鹃。其实徐州90%以上的楼盘，都用的是只有绿色的海桐。
更值得点赞的是，在核心景观旁，天瑞还打造了灰空间，让业主能更好的参与到其中来。你可以坐在水瀑前赏景，可以漫步在林径小道散步，随处都是景…
同时，项目的儿童玩乐区，也做成了现在小朋友最喜欢的攀爬架，地面也都用的是塑胶质感，更加安全。
再看龙院（洋房组团），更加低密精致，园中框景成画，移步异景。而且为了丰富洋房景观，天瑞还做了很多水景，让业主体验水岸生活。
还有一些细节，让业主连连称赞。
比如，在园区棱角处做了黑石假山挡煞，“我们业主比较在意这个，提了共建意见，所以我们就增加了这部分内容，视觉上也更加大气了。”
比如，花坛都是整石开凿。“现在市面上很多花坛都是堆砌起来的，有的用几年就散架了，整石开凿用的石材更大成本更高，但是能确保天瑞的小区品质跑赢时间周期。”
3、天瑞交付升级标准，同行看完都破防
保利建发·天瑞，在树立一种新的交付标准：PRO版的升级交付。
这次整盘交付，项目从内到外做了很多升级，全维度定义什么叫做真正的标杆豪宅。
地库升级。车行道、停车位、人防车位全部升级为全水磨石，而且车行道和停车位的水磨石，还做了色彩区分，不仅颜值高、不易开裂变形、使用寿命也更长。
现在徐州也有水磨石地库，但基本都是车行道水磨石，停车位环氧地坪，这样一对比就知道天瑞升级后的含金量了。
界面升级。一方面，项目将西侧和南侧的市政道路做了升级，保证业主出行界面的尊贵感。
另一方面，与项目相邻的医院外立面比较老旧，保利也跟医院沟通，花了几十万，将立面升级为白色，跟天瑞建筑保持统一性。
这不仅是产品的升级，更是一种态度的升维：保利的匠心，从围墙之内延伸到围墙之外，豪宅的底气也是从此而来。
刚交付就有人加价50万成功买房
天瑞，打破“交付即贬值”市场魔咒
现在，回过头来看保利建发·天瑞，依旧稀缺、依旧够夯——
一，地段绝唱：天瑞之后，云龙湖再无临湖豪宅。
二，产品领先：天瑞开发之初，就创造了多个唯一，项目打造过程中，保利更是不遗余力，选材、树种都是高规格，这让天瑞有底气穿越时间周期。
三，央企匠心：跟很多项目不同的是，在建设过程中，天瑞提前开放工地，并邀请业主共创，“业主提意见，保利来提升”，这种开放的共建模式，放在当下依旧前卫。
四，升级交付：超预期的交付，诠释了什么叫做业主至上，什么叫做长期产品主义。
好地段、好产品、好匠心，让天瑞卖得更火，今年年初项目实景陆续兑现后，就火速清盘。同时，也让天瑞更具资产价值，更加保值增值。
项目刚交付，就有3套大平层二手房成交，成交价全部比开盘价贵了30万-50万元。当年没买天瑞的一波人都后悔了，现在只能加价买二手房。
徐州只此一座云龙湖，徐州也只此一座天瑞，最后再次恭喜天瑞的业主们，入住徐州标杆豪宅！
大家都说，现在徐州楼盘“交付即贬值”，但是今天我们要聊的这个项目，打破市场魔咒，
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
