买二手房，一定要先查清楚这件事！不然平白无故替别人交几万学费

我朋友小蔡去年在重庆北滨路买了套二手房，签合同的时候兴高采烈，搬进去才半个月，就收到物业一张催缴单：

「原房主欠了11年物业费，一共两万八千块，请你补交，不然我们就起诉你。」

小蔡当时就懵了：我买的是房子，以前欠的物业费凭什么让我交？原房主又不是我，你怎么不去找他？

物业说：「房子现在是你的，你就得承担，不补交我们就不给你办门禁卡，不让你进小区。」

小蔡去找原房主，原房主说：「我卖房子的时候，房价已经给你便宜了，物业费你自己搞定，我不管。」

小蔡这才知道，自己踩了一个大坑，这个坑，好多买二手房的人都踩过。

为什么会这样？

其实法律真的是这么规定的：如果你买二手房，没有在交房的时候，和原房主一起去物业结清物业费，那物业就有权找现在的房主追讨欠缴的物业费。

也就是说，原房主欠了十年，你买了房子，这个锅就得你背。

小蔡那套房子，原房主就是故意的，知道自己欠了这么多，卖房子的时候不说，等到过户完了，你住进去了，物业才来找你，这时候你找原房主，原房主早就找不到了，你只能自己买单。

小蔡最后没办法，打官司打了半年，还是调解了，自己交了一万多，才把这事了了。说起来就心疼，平白无故丢了一万多，够给孩子交一年学费了。

除了物业费拖欠这个坑，买二手房还有一个大坑，就是物业本身。

好多人买二手房，只看户型，只看地段，只看价格，连小区都没仔细转一圈，就签合同了，住进去才发现，物业烂得一塌糊涂：

• 垃圾三天不清，臭味熏天；
• 小区大门谁都能进，小偷随便进；
• 电梯坏了半个月没人修，爬楼梯爬得崩溃；
• 业主想换物业，换了两年换不掉，天天闹心。

我有个表哥，前年在重庆巴南买了套二手改善房，就是没问物业，住进去才知道，这个小区物业和开发商闹矛盾，三年了没通天然气，天天用电磁炉炒菜，想卖都卖不掉，砸在手里了。

其实同一个片区，一样的户型，好物业的小区比烂物业的小区，每平米能贵两三千，一套房子下来，就是几十万差价。你买的时候便宜了几十万，住进去才知道，这个便宜不是好占的。

所以我现在每次劝朋友买二手房，一定会告诉他，签合同之前，一定要做这三件事：

第一，必须和原房主一起去物业，查清楚物业费有没有拖欠，水电燃气费有没有欠，让原房主当场结清，你再签字付钱。

别听原房主说「我欠的我会给，你放心」，一定要当面结清，留好结清证明，不然最后坑的就是你。

第二，一定要花半天时间，在小区转三圈，问问门口晒太阳的大爷大妈：这个物业到底怎么样？平时解决问题及时吗？公共收益公示吗？

他们住在这里好几年，最清楚，问一句，你就能少踩一个大坑。

第三，问问小区有没有业委会，物业会不会定期换，真的不好了，业主能不能换掉。

这三点，比户型比价格都重要。你买房子是要住几十年的，物业不好，你天天住得闹心，多少钱都补不回来。

小蔡现在说，他这辈子买二手房，再也不会忘了查物业费。可惜这个学费交得太冤了，要是当时有人提醒他一句，也不会平白无故丢一万多。

今天把这个故事写出来，就是希望更多人看到，买二手房别光盯着房价，别忘了查查物业，查查物业费，不然真的吃亏就在眼前。

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