4 月 25 日深圳二手房速报:周末回落至 74 套!住宅占比 93.2% 创近期新高

✅ 今日总成交：74 套，总成交面积 6190.95㎡

✅ 商品住宅成交：69 套，占比 93.2%，纯自住属性达近期峰值

✅ 市场规律：周末网签周期性回落，工作日 300 + 成交中枢保持稳固

📊 今日物业成交结构

注：盐田、大鹏、深汕合作区今日零成交，远郊片区流动性持续低迷

🏠 4 月 25 日官方网签真实成交案例

1. 龙岗区・万科四季花城
   ：89㎡三房两厅一卫，成交总价 435 万元，坂田成熟社区刚需标杆，为今日龙岗成交最多的户型产品
2. 宝安区・鸿荣源西岸观邸
   ：105㎡三房两厅两卫，成交总价 720 万元，宝安中心区刚改标杆盘，西部改善客群首选
3. 南山区・华润城润府三期
   ：89㎡三房两厅一卫，成交总价 965 万元，科技园核心地段次新盘，上班族置换成交为主
4. 罗湖区・翠竹苑
   ：58㎡两房一厅，成交总价 308 万元，带翠竹小学学位，老牌刚需学区盘，低总价高流通性
5. 龙华区・中海锦城
   ：112㎡三房两厅两卫，成交总价 580 万元，上塘地铁口物业，承接福田外溢改善需求

核心市场信号

1. 今日成交量为周末正常周期性回落，深圳二手房300 套 / 日工作日成交铁底依然稳固，市场企稳大趋势未变
2. 住宅成交占比突破 93%，创近期新高，投资性需求已完全出清，市场纯自住属性达到极致
3. 龙岗区继续以超 30% 的市场份额领跑全市，刚需基本盘牢不可破，是支撑市场的核心力量
4. 龙华区面积占比高于套数占比，片区改善型需求开始抬头，中轴板块价值逐步兑现
5. 区域分化格局持续加剧，盐田、大鹏、深汕连续多日零成交，远郊片区流动性仍无明显改善

关注我们，每日第一时间获取深圳楼市官方权威成交数据。