4月15日，西安曲江新区宣布“转身”，其管理机制发生重大调整。原有的社会管理事务将移交给行政区，管委会则逐步剥离行政职能，转型为专业的市级文旅产业集团。
紧接着，4月21日，成都住建局发布了《成都市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》，公开征求意见。核心要点包括：
分区定位：主城五区定位为“存量提质”，重点抓老旧改造和品质提升；高新、天府、东部新区定位为“产城融合强引领”，主打职住平衡。
销售制度：明确提出提高预售门槛，逐步推广“现房销售”制度。
公积金利好：公积金用途大幅拓宽，未来将支持支付物业费、住房装修及购买绿色建筑，并推进跨区域互认互贷。
保障房转变：人才公寓不再新增新建，转向货币化补贴；支持将闲置商办、厂房改建为保租房。
供应结构：重点增加中小套型供给，确保配套设施与住宅同步规划、建设、交付。
西安和成都同为西部新一线城市，西安曲江新区的转身，让不少成都的购房者都在关心成都对于新区的定位有没有改变。
从《成都市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》来看：成都目前给的答案是不一样的。
成都的城市新区（含成都高新区、天府新区、东部新区）仍然是“强引领”定位。但购房者对于新区的态度也需要更谨慎，西安的变化说明一城一策的强落地和市场规律的不可逆，所以不能只看规划“博未来”。
上周，关于“离婚析产的房产再交易征收20%个税”的消息引发热议。
核心内容：
离婚析产的房产，再次出售时不再享受1%的核定征收，必须按照“（转让收入-财产原值-合理费用）×20%”据实征收。目前部分区域已执行。
从税务逻辑看，这并非出台新政，而是“补漏洞”。过去成都执行较松，将析产房等同于普通二手房处理。在土地财政承压、存量市场挖潜的大环境下，这种“应收尽收”的信号非常明确：政策套利的空间正在被极限压缩。
免征情况：
1. 房屋未增值（卖价≤买价）；
2. 满足“满五唯一”条件（持有时间从离婚前原始购房日算起，且为当前产权人家庭唯一住房）。
这对普通人意味着离婚操作顺序很重要。如果夫妻感情已逝且涉及大额增值房产，本着利益最大化原则，“先卖房、再离婚”将成为实操的最优解；若已完成析产，务必留存好当年的装修发票和房贷利息流水，这些都是未来抵减差额个税、降低实际税负的关键凭证。
当然，还是祝愿大家婚姻美满，非必要不采取以上操作。
4月21日，成都武侯区“金花桥街道花龙门社区64.25亩住宅项目”代建中标结果公示，金茂成功中标。这是金茂在蓉落地的首个代建项目。该地块由武侯区国企于2025年10月以楼面价14100元/㎡底价竞得，容积率1.9。
悦湖科技城土地供应节奏在2025年后明显加快，目前已引入中铁建、新希望等多家品牌房企介入，区域开发活跃度显著提升。
不同于初次入场的摸索，金茂这次是重回“主场”。金茂此次代建的64亩地块，与此前已交付的悦湖金茂悦仅一街之隔。金茂这波操作，信息量不小。
首先，代建这条赛道，金茂在成都正式开始推进了。拿下武侯悦湖64亩，轻资产输出品牌和管理，这条路如果走通了，未来在成都的“存在感”会更强。
其次，区域选择有讲究。悦湖科技城这两年市场声音不大，核心原因是供应太少，没形成热度。中铁建、新希望、金茂陆续进场，国企托底后引入品牌房企操盘，这个板块的“牌面”正在凑齐。
悦湖板块64亩地块隔壁的53亩地块也正在找合作方，5月8日还有一块商服用地将拍卖，悦湖板块能不能跑步前进，接下来一年很关键。
成都万象城将“易主”？
常规操作，不影响逛街哈
4月20日，华润置地通过上海联合产权交易所预披露，拟转让华润置地（成都）发展有限公司100%股权，该公司为成都万象城开发及运营主体；该转让已于2026年4月初获批，目前尚未披露具体交易价格及条件。
本质上，这是一次正常的资产运作，对普通消费者几乎没有影响。类似项目在股权层面的流转，并不改变商业体的日常运营，商场该怎么逛还是怎么逛。
华润置地近年来持续推进轻重资产分离，通过转让成熟商业项目股权，加快资金回笼，同时保留运营管理能力。结合今年在青羊区拿地动作来看，回笼资金大概率会投入到新一轮开发中。
但更重要的是华润的长期策略——通过“退出成熟资产+布局新增量”的循环，实现商业版图的滚动扩张。对成都市场来说，这类操作会越来越常见，房企竞争也会更多转向品牌端口和运营能力。
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