房产交易税费最新规定

房产交易税费最新规定
根据2026年最新政策，房产交易税费主要根据房屋持有年限、家庭住房套数及房屋面积等因素确定，具体规定如下：

一、买方税费

契税
首套住房：面积≤140㎡，按1%征收；面积＞140㎡，按1.5%征收。
二套住房：面积≤140㎡，按1%征收；面积＞140㎡，按2%征收。
三套及以上住房：不论面积，均按3%征收。
二、卖方税费

增值税及附加

持有住房满2年（含）以上，免征增值税及附加。
持有住房不足2年，按5.3%的征收率缴纳（其中增值税为5%，附加税为0.3%）。
个人所得税

免征：房屋满足“满五唯一”条件（即房产证或契税票填发时间满5年，且为卖方家庭在西安市范围内的唯一住房）。
征收：不满足“满五唯一”条件的，若能提供购房发票等原值凭证，按差额的20%征收；若无法提供，按交易总额的1%征收。
三、其他费用

不动产登记费：住宅类为80元/件。
中介服务费：通常为房屋成交价的1%-3%，具体分摊比例由买卖双方协商决定。
重要提示

税费的实际承担方可由买卖双方协商，但需在合同中明确约定。
房屋持有年限的计算，以契税完税证明时间或房产证登记时间为准，遵循“孰先”原则。
以上政策适用于西安市，具体执行时建议咨询当地税务部门或专业机构，以获取最准确的信息。