刚刚过去的周末，上海二手房市场热度不减。网上房地产数据显示，4月25日至26日两天，上海二手房网签量合计达2785套，日均近1400套。其中4月25日网签1457套，4月26日网签1328套，“小阳春”行情持续释放。
截至4月26日，本月上海二手房累计成交已达25012套，日均成交962套。市场机构预估，4月全月二手房成交量或将达到2.8万套左右。尽管相较3月的3.1万套略有回落，但同比去年同期仍录得明显上涨。
新房市场同样暖意加码。据上海中原地产披露的数据，上周（4月20日至4月26日）上海新建商品住宅成交面积为12.65万平方米，环比大幅上涨37.88%，市场活跃度肉眼可见地提升，购房看房热情明显回升。
价格方面，随着高端网红豪宅成交占比持续提升并发挥托市作用，全市新房成交均价回归常态高位。上周新房成交均价达到80461元/平方米，环比上涨16.72%。业内人士指出，上海楼市价格底盘扎实站稳，量价同步齐升，行情向好趋势进一步夯实。
开盘市场迎来一波小高峰。据统计，上周上海共有13个项目集中入市，覆盖浦东、杨浦、虹口、静安、宝山、嘉定、松江等区域。从去化表现看，不同项目分化明显：位于浦东的翡雲悦府II期（叠加产品）认购率高达240%，去化率达100%；澐启滨江公寓产品认购率119%，去化率达90%；时代雲境认购率125%，去化率90%。与此同时，也有部分项目认购率低于六成，甚至出现不摇号开盘的情况。
整体来看，4月上海楼市在二手房成交量高位运行、新房供应放量与高端项目托举下，呈现供需两旺、信心修复的良好态势。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前虽然暂无单盘百套爆量行情，但楼市多重积极信号集中兑现：首先，核心利好在于新房供应持续加码，网红改善好盘批量上新，快速撬动真实购房需求；其次，浦东多个热门楼盘触发积分，硬核佐证改善群体果断进场；最后，叠加二手房存量市场持续高位运行，置换改善客源源源不断。后续在足量优质新房加持下，新房成交规模有望持续走高。
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