上海二手房买卖交易流程、所需材料详解

一、卖方需提供的材料

1.身份证明：

①、若为自然人：提供身份证原件，产权人有未成年人的：须提供未成年人的出生证、户口本（若未成年人年满16 周岁，还须额外提供身份证）。买卖合同上，未成年人由父母双方代签字，过户时须父母双方带好本人身份证到场。

②、若为企业：提供营业执照（三证合一）、法人代表身份证原件及复印件并加盖公章、公章、法人章。

2.产权证明：

①、不动产权证书（房产证）原件。

②、若产证为2006年9月1日至2016年10月8日期间发放的绿色产证，需同时提供纸质密码条。

3.其他补充材料：

①、若房屋有未结清贷款，需提供银行出具的抵押注销材料，包括他项权利证原件、银行盖章的注销申请书、委托书、银行营业执照复印件、法人身份证复印件、结清证明等。

②、若为组合贷款，还需提供公积金/置业担保公司的贷款注销申请书及委托书。

③、若房屋为售后公房，需提供买进时的白皮合同、《表六：公有住房价格计算表》、专用票据、建设银行结款单。

④、若为动迁安置房，需提供动迁协议、配套商品房供应单。

二、买方需提供的材料

1.身份证明：

购房人本人及家庭成员的身份证明（家庭成员包括配偶及未成年子女）

①未成年子女提供出生证、户口簿（若未成年子女年满 16 周岁，还须额外提供身份证）。

②未成年子女为外籍身份的，除了提供出生证明外，还须提供护照原件及翻译件。

③配偶若为外籍身份的，须提供护照原件及翻译件。

2.婚姻状况证明：

购房人本人及其家庭成员的婚姻状况证明原件

①、已婚提供结婚证。

②、离异提供离婚证及加盖民政局档案调阅章的离婚协议。

③、法院办理离婚的，提供法院调解书或加盖生效章的法院判决书，或多次判决直至终审判决的所有法院判决书。

④、有多次婚史的，提供所有婚史的记录证明。

⑤、丧偶的，本人户口本婚姻状况一栏应为 "丧偶"，若未更改的，可至户口所在地的派出所更改并加盖更正章。

3.户籍证明：购房人本人及其家庭成员的户口本原件（若有续本还须提供续本全本原件）。

4. 非沪籍大陆居民：非沪籍大陆居民外环内购房须额外提供合同签订之日起1年或3年的社保或个税的正常缴纳证明原件，补缴不计入正常缴纳（合同签订当月不计算入内）。

5. 境外居民购房所需的额外材料：

①、港澳台居民，提供至购房之日已连续满1年的本市劳动合同原件、至购房之日已连续满1年的个税或社保的缴纳证明原件、境外个人购房承诺书原件。

②、外国籍居民，提供至购房之日已连续满1年的本市劳动合同原件、至购房之日已连续满1年的个税或社保的缴纳证明原件、境外个人购房承诺书原件、外国人居留许可（工作类）原件。

③、在沪工作的华侨，提供至购房之日已连续满1年的本市劳动合同原件、至购房之日已连续满1年的个税或社保的缴纳证明原件、境外个人购房承诺书原件、《定居国外人员在沪就业核准证》原件、户籍注销证明原件。

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