

首先,作为国内知名的高端住宅开发为主的房企,龙湖素有“造墅大师”的美誉。深耕地产多年,在高端住宅市场有非常好的口碑。
其次,项目地处沣西新城核心板块,近邻沣西管委会。项目北侧紧邻5000亩大西安中央公园,南侧有沣西文化公园,周边还有渭河新沙湾湿地公园、沙河古桥遗址公园等多个生态公园环绕,这种稀缺的生态资源,是高端住宅的重要价值锚点。
此外周边还有地铁5号线沣西文化公园站,沣西小学、沣西实验学校、沣西吾悦广场、丝路欢乐世界等交通、教育和商业配套。
第三,项目总占地面积约81亩,容积率2.5,绿地率35%,由6栋叠拼别墅、6栋小高以及5栋高层组成,这这次备案房源正是六层叠拼产品。
综合来看,龙湖景粼玖序小区,此次备案价突破3万/㎡,并非偶然,而是龙湖品牌、项目核心区位、高端产品力三者共同作用的结果。
不过我们也可以横向对比一下,西咸文教园板块金湾上河琚,容积率只有1.6,同样是区域里主打叠拼、洋房的低密产品,其中总高5层的叠拼产品备案均价2.5-3.5万/㎡。
龙湖景粼玖序你认为值这个价格吗?评论区聊聊。

而我们翻看该小区二手房成交价,却让意外。
成交数据显示,2026年4月3日,最新成交一套91.43㎡的高层,总价59.5万,成交单价仅6507.7元/㎡。今年3月成交价8031元/㎡、去年5月成交价10546元/㎡,而当时开盘新房价格1.6-2万左右,二手房价格几乎腰斩。



比如,沣西新城翱翔小镇板块华润沣华九里,紧邻交大创新港,板块距离咸阳主城区很近。该地块是2021年西安触顶摇号地块,华润以楼面价1.26万元/㎡摘得,也刷新西咸“地王”,项目首开价1.65-1.7万/㎡。
而3月份迎来首套二手房成交,让不少人大跌眼镜,成交价仅6955元/㎡。


秦汉新城西安恒大文化旅游城,当年开盘可谓红极一时,作为西安为数不多的千亩大盘,规划住宅、商业以及超大规模乐园,高层开盘价8500-9700元㎡,多次出现千人抢房场面。但由于恒大暴雷、项目规划严重缩水,以及区域配套落地缓慢等问题,项目交付后二手房价格低到让人不敢相信。
根据成交数据,2025年4月均价6525元/㎡,2026年3月均价降至4217元/㎡,近一年降幅超过35%,甚至还有房源低至2954元/㎡成交!

泾河新城黄冈学府城,项目占地425亩,分南北两个地块开发,以高层住宅为主,面积83-188㎡。最大的亮点是一路之隔西咸新区黄冈泾河学校,小初高12年一贯制。
当年新房均价1.1-1.3万,最高价甚至逼近1.5万,二手房成交价最高13666元/㎡,而最新二手房成交价仅5000元/㎡左右,最低4400元/㎡,几乎只剩下零头。



- End -
温馨提示:由于公众号平台推送规则改变,若您不想错过我们的最新内容,记得读完点一下“赞”和“在看”,并点击右上角为我们“标星”!这样,您就能准时收到每一次的推送。

一键查询>>>楼市热点丨最新房价丨楼盘测评 热搜楼盘>>>星光赏|龙翔奥城云邸|保利·天瑞|恒志云仰 | 鼎诚潮前 |天地源永安观棠 |龙翔未央和鸣|白桦林晓 | 龙翔奥城锦宸府|紫雲境| 金地长缨赋| 德通映南山 |融投誉璟台| 保利天珺| 天地源高新宸樾| 白桦林书香 |金茂璞逸东方 |德通昆仑序 | 信达·凤熙雲著