疯狂!沣西新房3万/㎡?二手房却低至2954...
- 2026-05-09 17:36:40
首先，作为国内知名的高端住宅开发为主的房企，龙湖素有“造墅大师”的美誉。深耕地产多年，在高端住宅市场有非常好的口碑。
其次，项目地处沣西新城核心板块，近邻沣西管委会。项目北侧紧邻5000亩大西安中央公园，南侧有沣西文化公园，周边还有渭河新沙湾湿地公园、沙河古桥遗址公园等多个生态公园环绕，这种稀缺的生态资源，是高端住宅的重要价值锚点。
此外周边还有地铁5号线沣西文化公园站，沣西小学、沣西实验学校、沣西吾悦广场、丝路欢乐世界等交通、教育和商业配套。
第三，项目总占地面积约81亩，容积率2.5，绿地率35%，由6栋叠拼别墅、6栋小高以及5栋高层组成，这这次备案房源正是六层叠拼产品。
综合来看，龙湖景粼玖序小区，此次备案价突破3万/㎡，并非偶然，而是龙湖品牌、项目核心区位、高端产品力三者共同作用的结果。
不过我们也可以横向对比一下，西咸文教园板块金湾上河琚，容积率只有1.6，同样是区域里主打叠拼、洋房的低密产品，其中总高5层的叠拼产品备案均价2.5-3.5万/㎡。
龙湖景粼玖序你认为值这个价格吗？评论区聊聊。
而我们翻看该小区二手房成交价，却让意外。
成交数据显示，2026年4月3日，最新成交一套91.43㎡的高层，总价59.5万，成交单价仅6507.7元/㎡。今年3月成交价8031元/㎡、去年5月成交价10546元/㎡，而当时开盘新房价格1.6-2万左右，二手房价格几乎腰斩。
比如，沣西新城翱翔小镇板块华润沣华九里，紧邻交大创新港，板块距离咸阳主城区很近。该地块是2021年西安触顶摇号地块，华润以楼面价1.26万元/㎡摘得，也刷新西咸“地王”，项目首开价1.65-1.7万/㎡。
而3月份迎来首套二手房成交，让不少人大跌眼镜，成交价仅6955元/㎡。
秦汉新城西安恒大文化旅游城，当年开盘可谓红极一时，作为西安为数不多的千亩大盘，规划住宅、商业以及超大规模乐园，高层开盘价8500-9700元㎡，多次出现千人抢房场面。但由于恒大暴雷、项目规划严重缩水，以及区域配套落地缓慢等问题，项目交付后二手房价格低到让人不敢相信。
根据成交数据，2025年4月均价6525元/㎡，2026年3月均价降至4217元/㎡，近一年降幅超过35%，甚至还有房源低至2954元/㎡成交！
泾河新城黄冈学府城，项目占地425亩，分南北两个地块开发，以高层住宅为主，面积83-188㎡。最大的亮点是一路之隔西咸新区黄冈泾河学校，小初高12年一贯制。
当年新房均价1.1-1.3万，最高价甚至逼近1.5万，二手房成交价最高13666元/㎡，而最新二手房成交价仅5000元/㎡左右，最低4400元/㎡，几乎只剩下零头。
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