合肥市2026年4月27日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交268套，成交均价1.1万/㎡；挂牌738套，挂牌均价1.5万/㎡。
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- 4月前27天累计成交8285套，日均约307套，较3月日均356套仍有差距；成交量环比4月26日（395套）大幅下降32.2%，市场热度阶段性回落，从390+套高位跌至260+套区间。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：瑶海区（46套）、滨湖区（40套）、庐阳区（36套）、新站区（24套），四大板块合计贡献超5成成交量，刚需+刚改板块仍为成交主力。
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- 成交相对靠后区域：高新区（9套）、肥东县（9套）、政务区（7套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：高新区（20612元/㎡）、滨湖区（14224元/㎡）、经开区（13583元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：肥东县（3869元/㎡）、长丰县（5561元/㎡）、新站区（6255元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签91套，环比4月26日（51套）大幅上涨78.4%；4月前27天累计成交2058套，日均76套，持续跑赢3月日均65套的水平，市场复苏态势稳健。
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- 新房库存6500套，较月初持续下降，去化压力进一步缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交110套，平均租金1916.5元/月，成交量环比小幅回落，租金水平明显上涨，租赁市场活跃度维持高位。

 

四、核心特点

1. 二手房高位回落：从395套大幅回落至268套，市场热度较4月下旬高位明显降温，刚需板块仍为成交主力。
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2. 新房强势反弹：从51套回升至91套，创4月下旬新高，4月日均成交持续领跑3月，核心区项目去化提速。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局贯穿始终。
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4. 租赁市场高位运行：成交量小幅回落，租金水平明显上涨，节后需求持续释放，租赁市场保持平稳向好。