4.29楼市早报|深圳25片区二手房报价上涨 中央+广东双定调 楼市进入稳价格新阶段
- 一手住宅:预售1592套+现售1441套,合计3033套- 二手住宅:累计网签5333套,持续保持高位运行整体来看,深圳楼市成交热度不减,从前期“以价换量”逐步转向量价同步企稳,市场信心明显修复。📊 深圳25片区二手房报价上涨 从稳成交→稳价格✨- 业主报价稳中有升片区达25个,局部再现“反价”现象1. 核心豪宅/改善板块:香蜜湖**+1.1%、后海+0.4%、华侨城+0.2%**2. 配套成熟价格友好洼地:赤尾**+3.2%、双龙+0.6%、百鸽笼+0.2%**业内判断:深圳楼市已从**“稳成交”升级为“稳价格”**,优质片区率先企稳回升,刚需与改善同步发力,议价空间持续收窄。🚨 中央政治局会议:努力稳定房地产市场 推进城市更新🏛️- 扎实推进城市更新,有序化解地方债,解决拖欠企业账款对比前期“着力稳定”,此次“努力稳定”体现政策定力+持续托底,城市更新成为稳楼市重要抓手,利好存量盘活与居住品质提升。📘 广东“十五五”规划发布:房地产新模式+两端供应📜4月28日《广东省“十五五”规划纲要》正式落地,房地产方向清晰:- 加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度- 因城施策增加刚性+改善住房,加大小户型、大户型两端供应- 推进“好房子、好小区、好社区、好城区”,推广绿色智能建筑广东从“防过热”转向防风险、提品质、稳预期,长期利好刚需与改善置业。🌏 香港楼市:全年预计上涨3%-10% 需求持续回升🇭🇰- 2026年香港房价涨幅3%-10%,券商看高至10%- 支撑因素:股市稳健、内地买家需求强、库存下降、利率回落- 2025年香港住宅价累计涨3.6%,为2021年见顶后首次年度回升- 18号线一期(沙井—白花)已上报国家,暂未获批- 深圳将加大与国家沟通力度,全力推进符合条件项目申报- 线路定位:东西向“大外环”快线,串联宝安、光明、坂田、平湖等重要节点,覆盖多个先进制造业园区线路落地将显著提升沿线通勤与物业价值,值得长期关注。- 一线城市核心宅地热度回升,房企聚焦确定性强的优质资产- 2026年一季度TOP20城市宅地出让金占全国59%,较去年提升7个百分点- 东莞一宗宅地经63轮竞价,保利以6.95亿元拿下,溢价率14.31%,成交楼面价8002元/㎡土拍升温传导至二手房,核心区域价格支撑进一步增强。1. 深圳:成交稳、价格起、信心回,25片区涨价标志市场进入新阶段2. 政策:中央定调“稳楼市”,广东规划定方向,稳字当头、提质增效3. 市场:一线回暖、分化加剧,核心片区、优质房源优先跑赢4. 置业建议:刚需看准配套与地铁,改善关注核心板块与品质盘楼市正从修复期走向稳定期,稳价格、优供给、提品质成为全年主线。每日更新笋盘和深圳房产相关,您的点赞与关注,化作我坚持创作的动力*^_^*💝💝💝