对许多新西兰人来说，房屋扩建或者改造是非常常见的项目，例如加建卧室或阳光房，或者老旧房屋升级改造。但对于cross lease产权的业主来说，这些项目往往会遇到麻烦，有的因为没有获得邻居的许可，有的是因为邻居拒绝同意施工。新西兰上诉法院最近的一项裁决显著改变了cross lease邻居之间的相处方式，特别是在房屋翻新和改建方面。
此项裁决强调所有业主之间的整体公平性，以及互惠互利/和平共处的心态。Cross lease的产权通常为999年，法院认为在999年的期限内，房产不可能一成不变，被多次改建加建或者翻新是不可避免的，变更不仅是必要的而且是人们所希望的，因此变化本身也成为了协议的一部分。
这项决定使得邻居很难仅仅因为不喜欢就阻挠项目。他们不能出于个人喜好或厌恶而拒绝许可，只关注细微或主观的影响，将同意权作为项目的一票“否决权”。
大多数cross lease产权房屋的改动，都要求屋主在改动之前获得邻居的书面许可。旧的做法关注改动可能对邻居造成的负面影响（比如采光、隐私等），新的做法则更加平衡。邻居仍然可以拒绝同意，但前提是必须有真实合理的理由，例如：对房产的实际影响（而非无关紧要的担忧），这个转变不再是只保护一方的利益，而是平衡所有人的权益。
这项裁决影响着新西兰各地大量的cross lease房产。随着居住者寻求升级或改造老旧房屋的需求增加，摩擦和法律纠纷也日益增多。在新西兰有数十万处房产拥有cross lease产权，这项裁决对邻居的相处方式和房屋价值都产生了重大影响。
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文字丨Demi Zhao
图片丨网络
素材 | NEWSROOM
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