以下为“近一年杭州二手住宅销售价格指数”表，基于国家统计局数据整理：2026年一季度跌幅收窄，市场呈弱企稳态势：1—3月，杭州二手住宅环比指数分别为99.7、99.8、99.9，连续三个月低于100，说明价格仍在小幅下行。但3月环比降幅已缩小至0.1%，相比1月的0.3%和去年四季度常见的0.4%—0.9%跌幅，改善显著，短期跌势明显趋缓。
同比仍偏弱，且价格落差加速扩大：从同比看，2026年1—3月分别为95.8、95.7、94.8，不仅持续低于去年同期，且3月同比降幅达5.2%，创下近一年新低。这显示当前杭州二手房价格与去年同期的差距并未收窄，反而在加速拉大。
综合来看，2026年一季度杭州二手住宅价格呈现“环比跌幅收窄，同比跌幅扩大”的分化特征。环比连续三个月改善，是积极的短期信号，表明价格下行压力有所缓解；但同比跌幅加深，尤其3月同比大幅走弱，说明价格仍在远离去年同期水平。
下图为 2021.01-2026.03 杭州二手房月度环比涨跌统计图，基于国家统计局数据制作
- 2023年 4 个月上涨，7 个月下跌，1 个月持平
2026年截至 3 月份，共计 3 个月下跌
近一年中除2025年3月受季节性因素影响环比上涨1.0%外，其余12个月价格环比指数均低于100，截至2026年3月，杭州二手房价格已连续12个月环比下跌。下图为 2021年1月至2026年3月杭州二手房价格指数月度环比涨跌幅趋势图最近五年中，2021年3月环比上涨1.2%，为最高涨幅；2024年9月环比下跌1.4%，为最大跌幅。2026年一季度实现了“三连收窄”，尤其是3月99.9的指数，几乎持平，短期价格有企稳迹象，但3月为传统旺季，环比仅勉强持平，同比却创出新低，说明这个小阳春的成色严重不足。
以2022年12月价格为基准（100），2023年1月至2026年3月杭州二手房市场价格变化走势如下图所示
最高点：2023年4月，指数达101.1，较基期上涨约1.1%。
最低点：2026年3月，指数降至88.44，为近三年最低水平，较最高点下降12.65%。
截至2026年3月，杭州二手房价格指数降至88.44，较基准期（2022年12月）累计下跌11.56%。期间仅在2023年一季度出现过短暂回暖，于4月触及101.1的高点后，便转入持续近三年的单边下行态势，至今未见趋势性逆转。
2026年1月环比下跌0.30%，2月收窄至0.20%，3月进一步收窄至0.10%，下行速度逐月减缓。但连续三个月指数仍在下探，不断刷新周期低点，且未出现环比持平或上涨，表明市场整体仍处于价格调整周期。
指数还在往下走，但跌势明显放缓了。能不能真正稳住，还得看后面几个月价格能不能走平、不再继续跌。
据中指研究院统计数据显示，2026年3月份杭州市二手房挂牌均价 32377元/平米，环比上月下跌 0.58%；同比下跌 6.14%，价格持续调整。
下图为2026年3月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比图，图片来源于中指研究院，注意图中统计数据为挂牌价格，仅供参数。下面为2026年3月杭州市各辖区二手房成交均价及涨跌幅统计表，部分区域由于样本数量太少，不能反映市场真实状况，未列入统计。
注：上述表格基于贝壳统计数据整理制作，不完全反映二手房交易市场，不构成投资买房建议，仅供参考。1. 整体价格水平与区域差异
杭州二手房价圈层分布很清晰。中心四区价格站稳3万+：滨江均价最高，3.84万元/平米；拱墅、上城、西湖分别在3.36、3.29、3.21万元/平米，构成第一梯队。往外围走，价格梯度逐级拉开——萧山2.57万元/平米，余杭2.02万元/平米，钱塘1.87万元/平米，临平1.49万元/平米。到了富阳（1.26万元/平米）和临安（0.91万元/平米），已经是明显的远郊价格了。
2. 环比表现：核心区分化，外围涨跌互现
各板块涨跌不一。滨江区涨得最多，环比约12.9%；钱塘（约6.9%）和临安（约7.1%）也跟着上涨。而上城区跌得最明显，环比降了约15.2%；西湖（约-3.0%）、余杭（约-3.4%）、萧山（约-2.3%）不同程度跟跌；拱墅、临平、富阳跌幅都在一个点以内，算是微跌。总的来说，这轮波动里，核心区自己就在分化，外围也是涨跌都有，市场没形成一致方向，还看不出明显的回暖或转向信号。如需查看杭州近十年新房+二手房价格趋势图，点击下方卡片，关注公众号，进入聊天页面，发送：杭州2015 即可领取
