必知!房产抵押贷款全解析,一抵二抵一次说清!

房产抵押贷款是借款人以其自有房产作抵押，向银行或其他金融机构获取贷款的方式。该贷款包含不同类型，在贷款条件方面，一抵（首次抵押）与二抵（二次抵押）存在具体差异，以下为你详细介绍：

借款人以名下自有房产作为抵押物，向银行申请贷款，资金可用于消费场景，如装修、购车、出国旅游、留学等，也可用于资金周转或经营性活动。

企业经营类贷款是银行为借款人提供的，用于满足其流动资金周转、购买或更新经营设备、支付经营场所租金等经营需求的贷款。

借款人年龄通常处于18至65周岁，要具备完全民事行为能力；要有稳定收入，以此表明有能力按期归还贷款本息；个人征信状况要良好，不能存在大量逾期、不良贷款记录以及信用卡欠款未还等问题。

房屋必须具有明确、合法的产权，房产证（或不动产权证）所记载的房屋所有权人信息准确无误，不存在产权争议；房龄一般要求在30年以内，部分银行可接受超30年房龄的房产；房产价值要交由银行指定的房产评估机构评估，评估得出的价值通常比房产市场价低10%上下；多数银行仅受理商品房住宅作为抵押，也有部分银行接受商住两用房、底层商铺、成本价公房等其他类型房产。

定义：房屋若处于无抵押状态，或按揭贷款已全部结清，产权人可将该房产抵押给贷款机构来申请贷款。

贷款额度：通常较高，一般可达到房屋评估价值的70%至80%左右。

贷款利率：相对较低（年化3厘左右），因为贷款机构面临的风险较小。

贷款期限：期限较长，买房向银行贷款时最长能到30年。

贷款机构：选择范围广，银行和非银行贷款机构通常都接受。

贷款流程：通常要历经评估、审批、签订合约、发放贷款等流程。

定义：指已抵押或存在按揭且尚有剩余价值的房产，可再次抵押给特定机构以获取贷款。

贷款额度：额度偏低，按房屋价值与可贷款成数相乘后，再扣除原贷款剩余本金来计算。

贷款利率：由于风险较高，利率相对较高（月息7厘——2.5分）。

贷款期限：贷款期限较短，通常不超过2年，不过银行二次抵押的期限会稍长一些。

贷款机构：银行（90%以上客户不符合）、消费金融公司、个人一对一。

贷款流程：在原有的一抵贷款流程上，额外增加审核一抵还款记录等环节。

二次抵押通常是在没有其他贷款产品可选时才会考虑，因为办理二抵后，部分以按揭房授信的信用贷款就无法申请了。

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