英国房产市场:供需变化重塑行情,房屋挂牌价上涨

尽管市场活跃度略低于去年繁忙时期，但已达成协议的销售数量仍比2024年同期高出5%。

多家房产指数报告显示，英国市场活动保持稳定——自伊朗冲突爆发以来，新房挂牌量和买家需求均未出现放缓迹象。

我们最新的研究还发现，过去一年中，出租房抵押贷款（BTL）的放贷额增长了超过20%。

我们的最新研究显示，过去一年房价涨幅最高的是北部地区（包括苏格兰），最高达到11%，表现超过英国其他地区。

尽管包括伦敦在内的南部高价区域出现了价格回调，但首都的平均房价仍高达551,294英镑，是全国平均房价（272,618英镑）的两倍多。

在高房价市场，融资成本上升和可负担性压力共同抑制了通胀。

Zoopla报告称，待售房屋数量同比增加了6%。

随着抵押贷款利率上行，约有四分之一的交易由不受利率变动影响的全款买家完成。

销售数据还表明，卖家的信心依然稳固，许多人正抓住“春季反弹”的窗口期积极入市。

Zoopla报告称，3月份平均抵押贷款利率上涨了0.4%，低于4%利率的贷款产品越来越少。

而Rightmove的每日抵押贷款追踪器显示，两年期固定利率抵押贷款的平均利率已从4.24%升至4.51%。

不过，尽管利率小幅上涨，英格兰银行仍将基准利率维持在3.75%；如今购买新房所需的平均月供，仍比去年同期低约70英镑。

继上月我司董事Anita Mehra和Marc Von Grundherr成功出访香港和泰国办公室后，海外各办公室将在四月举办多场活动。

香港团队将在Southall的Green Quarter社区独家推出“The Orien”项目；

马来西亚团队则将发布“Wimbledon Bridge House”——距离温布尔登车站仅需步行两分钟。

在印度，我们将在浦那和德里为有意在伦敦购房的投资者举办活动。

根据英国国家统计局数据，截至2026年2月的12个月内，英国平均私人租金上涨3.5%，达到1,374英镑。

伦敦由于可负担性压力较大，租金涨幅较低，仅为1.7%。

伦敦平均租金为2,273英镑，比全国平均高出近66%。

在伦敦各行政区中，肯辛顿和切尔西的月租金最高，达到3,628英镑。

Zoopla最新租房市场报告显示，由于抵押贷款利率放松，更多首次购房者从租房转向买房，租房需求比去年同期下降了14%。

同时供应也有所改善，可出租房屋数量同比增加11%。

不过，尽管供应好转，目前的出租房源仍比疫情前水平少23%。

虽然英国其他地区的供应似乎正在改善，但伦敦依然面临房源短缺。

我们的最新研究显示，目前市场上可供租户选择的房源，仅占伦敦全部出租存量房源的不到3%。

研究指出，伦敦估计共有1,188,368套出租住房，而当前挂牌出租的仅有34,776套，相当于总存量的2.9%。

随着《租户权利法案》第一阶段将于5月1日生效，人们越来越担心供应端将承受更大压力。

作为伦敦领先的房地产经纪及租赁代理机构，Benham and Reeves 为您带来英国首都的投资机会。

我们在伦敦拥有多家门店，并设有海外办公室，随时为海外买家、卖家和房东提供全方位的服务。