58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截止4.28日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，世联行董事长陈卫城因个人原因辞职；北京新房市场环比大幅增长118.8%；上海二手房本月累计26851套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场显著优于新房，13城中有10城二手房环比正增长，而新房仅5城环比增长。一线城市"以旧换新"政策效果显现，二手房成交占比持续提升；二线城市呈现"东强西稳"格局，长三角城市（苏州、宁波、南京）活跃度高于中西部。新房市场受供给端制约明显，部分城市推盘节奏放缓导致成交下滑，整体市场正从"增量扩张"向"存量优化"转型。

一线城市表现强劲

北京新房市场表现突出，本月累计5849套，环比激增118.8%，同比大涨81.3%，创一线城市最高增速；上海新房本月8873套，环比+10.1%、同比+25.2%，二手房26851套领跑全国，同比+22.6%，市场韧性强劲；深圳新房环比+21.3%回暖明显，但二手房5333套同比微降3.6%，复苏力度稍弱。三城二手房合计成交超4.8万套，显示改善型需求持续释放。

二线城市分化加剧

宁波、苏州、东莞、厦门表现亮眼：宁波二手房环比+21.0%、同比+37.6%双高增；苏州二手房环比暴涨49.2%；厦门二手房同比+48.2%增速最高。南京、青岛、杭州二手房环比亦正增长。但成都、武汉、东莞新房承压：武汉新房环比暴跌46.7%，东莞新房环比-73.2%、同比-29.5%双位数下滑，佛山、南京新房环比分别-9.4%、-24.6%。广州、武汉、厦门数据不完整，需警惕统计偏差。

企业动态

世联行董事长陈卫城因个人原因辞职

4月28日，世联行公告董事长陈卫城因个人原因辞去所有职务，其原定任期至2025年12月28日，未持有公司股份，辞职不影响公司正常运营。

💡 世联行董事长陈卫城突然离任引发市场关注，虽公司称运营不受影响，但核心管理层变动或将影响投资者信心，需警惕后续战略延续性风

年报观察 | 金科“重生”的一年

金科股份2025年营收68.84亿元，同比下降75.02%；净利润293.25亿元，扭亏为盈，主要得益于729.96亿元债务重整收益。通过"现金+股票+信托受益权"方案完成重整，引入26.28亿元投资，保留17家子公司，20家子公司资产用于

💡 金科通过债务重组实现账面扭亏，但核心业务仍大幅萎缩，房企依赖非经常性损益的财务修复难掩经营困境，行业出清仍在深化。（49

云南城投4月30日起将被实施其他风险警示

云南城投因连续3年亏损及2025年财报被出具带持续经营重大不确定性说明的无保留意见，股票将于2026年4月30日起被实施其他风险警示，简称变更为ST云城，涨跌幅限5%。公司流动负债高于流动资产14.7亿元，计划推进19.6亿元债务展期、争取

💡 云南城投被ST警示凸显房企流动性危机加剧，债务重组与股东输血成救命稻草，行业出清加速背景下中小房企生存压力持续加大。（4

云南城投2025年归母净亏损2.85亿元

云南城投2025年营收17.54亿元（降9.06%），亏损2.85亿元（扩大），毛利率31.81%（降2.55个百分点）。资产总额96.91亿元（降11.8%），负债79.47亿元，资产负债率82.01%。物管签约1081万㎡（新增232万

💡 云南城投2025年业绩持续承压，物业商管业务虽贡献超六成营收，但亏损扩大凸显转型阵痛，高负债率仍是重大风险点，现金流改善

绿地控股2026年第一季度营收276.85亿元 实现扭亏

绿地控股一季度营收276.85亿元，同比下降22.23%；净利润2.04亿元，扭亏为盈，增幅182.61%，主要得益于10.13亿元非经常性损益；扣非净亏损8.09亿元，扩大419.27%。总资产10502.46亿元，下降2.12%。房地产

💡 绿地控股一季度营收下滑但净利润扭亏，主要依赖非经常性损益，核心房地产业务去化回暖但扣非亏损扩大，债务重组成效显现但经营压

*ST阳光2026年第一季度营业收入6220.65万元 同比下降14.88%

阳光新业地产一季度营收6220.65万元，同比降14.88%；净亏损2347.37万元，同比扩大44.67%。总资产43.06亿元，同比减3.83%；净资产20.53亿元，同比减1.15%。经营活动现金流1456.81万元，同比降31.13

💡 阳光新业一季度业绩持续恶化，营收净利双降且亏损扩大，现金流承压明显，凸显房企转型困境，需警惕债务风险与持续经营能力。