光大银行(房产抵押业务)—基本要求,申请,资料,流程分享

光大银行—房抵贷

产品要素  

一 客户准入条件：  

1 借款人年龄：年满22-70周岁，65周岁及以上需要追加共同借款人或者    担保人（目前要求借款人公证） 

2 经营资质：借款人须为经营主体的法定代表人、自然人股东（5%↑）或   个体工商户经营者，郑州市区营业执照满3月可做（如有历史佐证，0371    新办营  业执照可用）。

3  抵押人：年满18-70周岁；借款人及其直系亲属（借款人的配偶、父母、    子女、配偶的父母）和亲兄弟姐妹； 

 二 产品要素： 

1 额度：最高500万元

2 授信方式：单笔单批、额度授信   

还款方式；3年先息后本

3 期限：授信不超过10年。 

 三 负债要求：

 1 家庭负债率不超过90% 

2 家庭资产包括：房产、现金、银行存款、股票理财等 

3 负债包括：征信内全部负债（包含信用卡已用额度全额）+本次申请贷款金额 

4  月收入需覆盖所有贷款月供及家庭月支出，如银行卡流水不够可提供支付宝    或微信流水作为补充，但必须有一份银行卡流水。

准入条件;

 1、 抵押物类型为70年成套住宅商品房，房产土地性质为出让；如产调是划拨，  房本需显示出让。（房本、产调需其一显示出让，如均不显示，需要提供补缴   土地差价款发票）虚拟土地的同小区内有历史成交可做。 

2 、 房龄；市区内房龄不超过25年+郊县10年内房产（0.42%）。   市区内房龄不超过25年+中牟白沙镇10年内房产（0.5292%）     面积；不得低于40平↑      新过户房本日期需满3月

 3 .最高可贷7成3年先息后本

征信要求

1 、贷款类：近2年内不超连3累6，小金额逾期3000元以下不计

     信用卡类：近2年内不超连3累15，小金额逾期3000元以下不计

    当前逾期”需要提供还款凭证，不在黑灰正常进件

 代偿结束后正常进件、贷款和信用卡状态正常

 贷款查询次数：不看查询，不看小贷笔数执行利率1、月息0.3292% 。

2、月息0.32%。（对客户征信要求稍高，逾期次数不再分开计算，    根据客户的逾期情况来定。如；小金额逾期两年内不超连3累8或   信用卡年费导致的连续逾期。

提放业务 3种提放情况

A、正常提放：先审批→出保单→放款→抵押

B、归还原经营贷款走提放:且本次贷款金额≦原贷款，无需3方。（提供原贷款合同、1年原扣款流水、原贷款卡）。

 C、原贷款非经营类提放:走提放为预审批，提供归还原贷款（自有资金）还款流水后才能出批复，出保单放款。

签约流程  签约 >风控下户评估 > 实体下户 > 资料齐全上报审批>  签署附属合同   >  抵押放款  

 签约所需资料；四证+征信+营业执照+公章 +3方 （50W以内   自主支付；50W↑受托三方法人收款） 风控下户；无需夫妻双方在场，谁对家庭收入及贷款用途了解的一方在家即可。

产品亮点：不看查询、不过大数据《光大是不过大数据只过本行风控的》、不看负债、不看小贷笔数近两年不超连3累21；小金额逾期3000元以下不计；灵活性强，可沟通性强；最低利息可做到3.2厘

备注高抵押率：100% 抵押率 “审批偏严” 。除征信要求（如逾期次数、查询次数更敏感），还会深度考察企业经营（流水真实性、纳税稳定性）、房产变现能力（房龄、位置、市场流通性），优质房产 + 强经营背景更易获批。

光大银行房抵消费贷进件条件及产品要素:

1、客户年龄:借款人22-65岁，抵押人不超70岁

2、房龄及区域:25年内，市区➕郊县

3、额度及期限:最高30万、可授信5年

4、利率及还款方式:3.45%、还款灵活

5、征信要求:

①逾期:近2年内连2累6，近1年2个连2不受理

②查询:近3个月不超过5次，超了写情况说明 

③信用卡恶意透支不受理(信用卡状态为非正常，且欠款金额在3000元以上) 

④涉及农户联保不受理

⑤双气均无不做

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