4月28日，中共中央政治局召开会议，明确提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。同一天，央视《新闻联播》罕见聚焦3月房价数据：一线城市新房环比涨0.2%，二手涨0.4%，二线跌幅收窄。
更值得关注的是，央媒的步调空前一致。央视自4月以来，已在多档新闻节目中持续解读楼市数据，不仅驳斥了“小阳春难以为继”的论调，更反复强调回暖势头将延续。经济日报同样不甘落后，从4月初起接连发文，一再申明房地产“是国民经济重要产业，也是居民财富重要来源”，并明确提出“控增量、去库存、优供给”的施策方向。可以说，四大央媒这次统一发声，口径出奇一致：楼市稳的态势正在增强，筑底回暖的势能正在积蓄，企稳回升的大势已经明朗。
这短短几十秒播报，让整个地产圈沸腾——要知道，自1998年房改以来，新闻联播关于楼市调控、稳价、防风险的内容累计近860次，而直接正面确认房价上涨、市场回暖的，只有3次，前两次分别在2009年和2015年，之后都迎来了全国普涨、一二线翻倍的行情。287:1的比例，已是历史极值，这一次，国家级信号再次出手，上海楼市率先爆发。
01 上海3月成交创5年新高，单日破1600套刷新纪录
3月上海二手房网签量达31215套，环比2月暴涨178%，同比去年增长6.39%，时隔5年重回3万套量级，创下自2021年4月以来的新高。更令人震惊的是，4月11日单日网签超1600套，刷新近5年纪录。
“量在价先”是楼市铁律。当源源不断的购买力涌入市场，优质房源挂牌周期急剧缩短，房价上行势能已在暗中积蓄。数据显示，上海二手住宅均价达55075元/平方米，环比微增0.08%，实现量价齐升的关键性突破。
02 三大信号共振，上海楼市迎来历史性转折点
政策底已筑牢：沪七条全面落地，利好集中释放。2月25日出台的“沪七条”新政持续释放红利：购房门槛放宽、首付比例下调、公积金额度提升、交易税费减免、个税退税等政策，大幅降低购房与置换成本，精准激活大量积压购房需求。
政治局会议明确“稳定房地产市场”，四大央媒（新华社、人民日报、央视、求是）集体发声力挺楼市，这是1998年房改以来的第三次集体“唱多”，前两次分别在2009年和2015年，均引发全国性上涨。
市场底已确认：刚需改善集中入场，一二手置换链条打通。新上海人安家、家庭置换升级、学区自住需求集中入场，二手房户型选择多、地段成熟、即买即住、配套完善的优势充分凸显，分流大量购房需求。
业主挂牌心态稳定，买家入市积极性提高，一二手置换链条顺畅打通，形成良性循环，支撑市场持续走高。这种热度并非上海独有，北京成交逼近2万套创15个月新高，广州、深圳环比同比双双大增，深圳部分片区二手房涨幅超10%，有户型4个月涨16%。
信心底已修复：从“筑底”到“回暖”，权威口径转向。过去几年，“筑底”“回暖”“企稳”多是自媒体与中介的情绪渲染，但这一次不一样：数据是真的，口径是真的，成交量是真的，价格拐点是真的。
新闻联播的权威定调，标志着行业发展的叙事逻辑正在发生根本性切换——从防范风险的“严控期”，转向促进良性循环的“稳定发展期”。这不仅是行业的转折点，更是购房者心态的分水岭。
03 不是全面疯牛，是核心城市核心板块的结构性修复
楼市不会再像过去那样全面疯牛，而是进入“高质量发展”阶段，回归其作为重要支柱产业和民生产业的应有地位。未来五年，选对城市、选对板块、选对产品，才是这一轮周期里最稳的答案。
上海市场的分化已经显现：核心区（如徐汇滨江、前滩、张江科学城）优质房源供不应求，议价空间收窄；而远郊非核心板块则相对平稳，甚至仍有议价空间。刚需与改善群体应重点关注：
核心地段：内环内及中外环间成熟板块，交通便利、配套完善。
优质学区：公办一梯队学区房，保值增值能力强。
次新品质：2015年后交付的次新房，户型设计合理、物业管理好。
置换链条：一二手联动，优先选择有电梯、低容积率的改善型住宅。
04 购房者该如何行动？三大建议
刚需族：窗口期仍在，尽快入场。政策红利+市场回暖初期，是刚需上车的最佳时机，优先选择配套成熟的二手次新房。
置换族：抓住“卖一买一”黄金期。当前二手房成交活跃，挂牌周期短，可快速出手旧房，同时新房市场供应充足，选择空间大。
投资族：聚焦核心资产。远离远郊、高容积率、配套不足的项目，重点关注核心城市核心板块的优质资产，追求稳健增值而非短期炒作。
总之，28年才3次的正面定调，不是用来制造焦虑的，是用来告诉你：冬天真的过去了，春天是实打实来的。当新闻联播以权威之声吹响楼市企稳的集结号，市场的乐观情绪注定将被重新点燃，这是基于政策底、市场底、数据底三重共振的理性回归。对于当下的房地产市场而言，最稀缺的并非资金，而是信心。而这则新闻所传递出的，恰恰是市场最需要的底气与支撑。这股力量，必将发酵为稳定的购买力，推动楼市进入一个健康、良性的向好循环。
显然，上海楼市的春天，已经来了！
01中建壹品·前滩元境
最新消息！
2026首个触发积分的全新盘！前滩元境认购率260+火出天际，项目推出68套建面约92-109-139㎡滨江洋房，均价12.18万/㎡，2026年4月29日开盘！
中建壹品·前滩元境 五大必买优势总结如下：
绝版低密稀缺：前滩滨江收官之作，约1.7容积率洋房住区，中环罕见低密配置，楼间距宽、绿化充足，告别高层围城，圈层纯粹。
神户型高实得：139㎡户型近100%实得率，赠送13.35㎡空间，承重墙外挂可灵活改造，搭配嘉格纳6件套，媲美160㎡大平层体验。
一线滨江地段：距黄浦江仅300米，占位 “前滩 - 世博 - 徐汇滨江” 黄金三角，享太古里等顶流配套，资产抗跌领涨。
全维高端配置：四大设计大师联袂打造，350米林荫道+五重归家礼序，1700㎡顶豪会所，天氟地水两联供等健康系统加持。
立体交通枢纽：“四轨三隧两环一线” 路网，近机场联络线，快速通达双机场及全城，教育医疗资源优质。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
02外滩瑞府 三期
最新消息！
外滩一公里，北外滩世界级会客厅「外滩瑞府」三期热销中，均价14.83万/㎡，加推建面约124-330㎡3-5房，其中建面约195/240㎡四房新品首次亮相！当北外滩的新房价格一路突破17万/㎡，隔壁板块均价普遍锚定16万+/㎡的时候，外滩瑞府三期均价约14.85万/㎡！这不仅仅是“价格屠夫”，简直是在给整个外滩豪宅市场重新划线。
有数据为证：2026年2月，外滩瑞府一举拿下上海虹口区销售金额TOP1、销售面积TOP1、销售套数TOP1三项冠军，是名副其实的“三冠王”。进入3月后势头不减，外滩瑞府以短短7天创下10亿+的销售佳绩，日均流速突破亿元。（数据来源：克而瑞）
外滩瑞府五大必买优势总结如下：
核心区位稀缺：踞外滩1公里黄金三角核心，拥外滩历史底蕴与北外滩金融3.0规划利好，配套成熟、交通便捷，地段价值不可复制。
价格优势显著：均价约14.83万/㎡，远低于周边板块及未来预期价格，是入驻外滩豪宅圈的高性价比机遇。
产品力顶尖：瑞系顶序作品，大师联袂打造，保留石库门风貌，配中央园林、全域风雨连廊及双会所，户型奢阔，精装用材考究。
市场认可度高：荣膺虹口销售三冠王，单周热销10亿+，热度领跑区域，置业信心十足。
高端服务护航：华润一级资质管家式服务，搭配万象高端权益，兼顾居住舒适度与资产保值增值。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！03 绿城·潮鸣外滩
最新消息！
虹口北外滩——绿城·潮鸣外滩一期热销中，均价175000元/㎡！本次推出1#、2#（东边套、西边套尚未确定，以最终官宣为准）、4#，首开户型为建面约200㎡4房、240㎡4房、310㎡4房！
绿城·潮鸣外滩 五大必买优势总结如下：
核心地段稀缺：占位北外滩正核心，属 “世界会客厅” 珍藏地块，与陆家嘴、外滩构成黄金三角，直线距黄浦江约900米，板块土地资源饱和，价值不可复制。
土地价值硬核：土拍溢价率46.33%创近年新高，实际楼板价约13.6万/㎡，业内预估售价有望冲击20万/㎡，地段含金量十足。
配套全能高端：坐拥4条地铁（含规划19号线），近北横通道等干道；毗邻白玉兰广场、来福士等商圈，周边优质医疗齐全，享中央公园生态。
产品纯粹高端：纯大户型社区，主力建面约200-310㎡4房，无中小套限制，两梯两户、大面宽、全飘窗 + 三阳台，正南朝向为主，高层可观江景与天际线。
品质配置超卓：绿城匠造，6000元/㎡装修标准，配4个下沉庭院、下沉式会所及风雨连廊，全人车分流，居住舒适度与圈层属性拉满。
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10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
