被执行人主动提供担保申请解封房产,我能拒绝吗?

网友提问： 被执行人主动提供担保申请解封房产，我能拒绝吗？

小编： 能拒绝，法律给了你这个权利。

很多债权人碰到这种情况会慌——对方突然找来个担保人，说拿别的财产做担保，让法院把房子解封，你心里犯嘀咕：法院会不会直接同意？放心，没你点头，法院解不了封，《民事诉讼法》第238条写得明明白白，被执行人提供担保申请暂缓执行，必须经申请执行人同意，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条也列得很清楚，解除查封的前提条件之一就是被执行人提供担保且申请执行人同意，两个条件缺一不可。

说白了，他提供担保是他的权利，你拒绝也是你的权利，实务中很多老赖用这招就是想把房子腾出来转手卖掉，所谓的担保财产要么是虚的、要么价值注水，你要是觉得他提供的担保不靠谱，或者就是不想解封，直接跟法院说不同意就行，《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》也明确了，执行担保的达成需要你的同意，法院还要审查担保财产的价值是否足额、是否存在权利瑕疵。

记住一点：查封的房子就是你拿回钱的保障，别轻易松手，除非对方拿出来的担保明显比这套房子更容易变现、价值更高，否则没必要答应。