一、西北五环边儿——上地——上地东里
小博说：随着海淀区的小升初点招政策逐渐弱化，上地东里所属的上地学区已成为小升初最好的通路（如果不考虑点招，上地学区尤其是上地学区北部分即五环外的部分一直是海淀区小升初的断崖式第一）。由于位置偏僻，更适合在西北五环附近工作、生活的家庭。价格方面，一是有较高的降幅，让价格更接近其价值；二是目标客群的收入高，支撑力强，综合来看相较北京其他热门学校比较安全。
缺点：小升初的通路虽然在海淀区第一，但在西城、东城和朝阳有更强的学校或在同等水平学校下更低的价格，对不迷恋海淀区的家庭来说优先级不高。小区虽地处五环外却仍是“老破小”，小区周围的社区环境也一般，非附近上班的客群不容易接受。
购买建议：在通勤、接送能接受的前提下可作为重点目标，同样适合喜欢海淀区的教育风格和高考期望获得超高分数的家庭。该学校学区房市场供给量较大，考虑到学区房价格波动大建议越晚买越好。
二、东六环中路内——武夷花园——百合湾
小博说：武夷花园是通州顶级居住区域之一，百合湾小区是同价位小区里最新最具品质的选择。除该小区外，bobo自由城（户型设计好、低密度洋房小区，但多数不带电梯）、运河湾（圈层更统一、位置更好）也同样值得考虑。
关于涨跌幅的解释：由于上一轮涨价前通州已经历过因“副中心”提出后导致的单独行情，加上近郊区一致的较弱市场热度，所以涨幅很低。
缺点：小区门口的地铁还未开通，所以交通有一定障碍。户型在通州远不算优秀。
购买建议：通州区工作、生活的家庭及北京东部通勤并希望尽可能提高小区品质的客群，自住随时可买。
三、东三环南路边儿——双井——首城国际
小博说：因为位置、配套和紧贴买房客群需求的户型设计（面积小甚至有紧凑三居），首城自开盘以来一直是北京热门改善型小区，在几轮市场行情中的表现非常出色，现在的价格已接近价值低一档次的小区，让人惊掉下巴。
缺点：到地铁有点远，部分地铁内的步行距离较长。双井桥东南的社区环境不如西北且人口密度很大。
购买建议：任何考虑该小区的客群寻到楼层、位置和价格合适的房源，随时可买。
四、北4.5环东路——亚运村——保利金泉
小博说：由于北城的楼房结构，该价位段，保利金泉在北五环内无竞品。现在的价格相比更远或小区整体素质弱的更具有性价比。
缺点：人口密度大，户型一般。
购买建议：在供给房源多、价格差距不大的情况下尽可能选择好位置的房源。如预算充足，可考虑全南的户型。
五、北二环西路内——交道口——方家胡同小学学区房
小博说：巨猛的和平里家长已经把和平里考成东城第一了（主要是初中成绩，各自的王牌171和5中分依然强势，所以拿和平里的54中和安交的22中做对比），成功超过安交，也让曾经昂贵的方家学区房和二环边儿的和四小一个价，这让北京唯二的小学即使牛小又是直升校的方家情何以堪？方家胡同的小学水平甚至还更强。
缺点：楼房都在胡同里，对开车家庭非常不友好，也谈不上小区外的社区环境。
关于涨跌幅的解释：在17年3月份新政后的市场下降的两年内，东、西、海均发布了利好学区房的政策，导致20年后的涨幅不高。现西城、东城的优秀学区房降幅都不大，这和优秀学区房的需求量下降不多关系更大而不受北京市整体下降的过多影响。
购买建议：不像西城需要提前购买，不像西城提心吊胆，唯一不怕小学调剂的学区。但仍建议晚买。
六、东二环南路内——花市——东花市北里东区
小博说：东花市北里是东城区top7初中的直升校学区房，也是北京优秀的老小区，圈层统一、紧邻顶级商圈崇文门、小区定期维保（通过东花市北里中端商场一样的卫生间可见一斑）。当下的价格相当安全且鲜有直接竞品。东花市北里的户型选择多且有十分优秀的大户型，符合面积越大单价越低的一贯规则。由于挨着北京站、地处二环内和步行可达崇文门，是外乡长辈和朋友能满意的房子。
缺点：到地铁有一点远，小区内略显拥挤。
购买建议：适合在长安街及北京东南部通勤的客群，可作为单身住房或学区房购买。
