1、2月跨春节、成交量大幅下滑 :2月跨春节，根据每年的惯例，春节前很多客户有返乡或外出游玩计划，会把看房计划推迟到年后，经纪人也会陆续放假，所以春节这个月会有一波自然的带看和成交的大幅下滑。2月整个月二手学区房成交17套，环比下滑48.5%, 同比去年春节月基本持平。
2、成交价格稳定：成交均价18149元/㎡，因两房成交占比增加影响环比下滑9.5%，实际上各房型成交价格稳定。
1、成交排行前三的小区分别是：泛海国际竹海园（4套）、中城悦城二期（2套）、泛海国际桂海园（3套），两房和三房产品各占半壁江山。1月CBD楚世家和华发中城荟中央首府一批高性价比房源销售后，2月成交自然回落。2月的成交主要集中在几个上学比较方便的小区，以两房和小三房为主的成交结构也体现了春节前买房的客户都是强学区驱动型客户。2、1月成交均价最高的是华发中城荟中央首府，成交单价24988元/m²，从3季度以来价格都很稳定，118-126㎡这个面积段价格还有回升；2月泛海国际樱海园成交均价也突破2万。3、低总价两房和小三房是绝对的成交主力。两房成交8套，占比47%；三房成交8套，占比47%；四房成交1套，成交占比6%。（二）
2026年2月份CBD板块主流小区成交明细：
量增价稳，装修好一点的2房要卖到159万及以上。
泛海国际桂海园：
量价平稳，本月除了1套1楼低价成交，其余的房源价格稳定， 次顶的两房价格卖得还挺高的。价格挺稳的。
中城悦城2期：
量增价稳。小三房总价155、三房两卫卖到了2万+的单价。量跌价稳。1套3楼的房源，南面是路灯管理局，装修还不错，但采光有点受影响，价格中规中矩。量跌价稳。笋盘在1月消化后成交量的自然下滑。有想要了解每周二手房成交情况的客户可以扫码，拉大家进【CBD板块二手房捡漏群】。-End -
