导语
婚内买的房子，只登记在一方名下，配偶瞒着自己偷偷抵押给银行贷款，不知情的另一半能否主张抵押无效、撤销登记？
基本案情
李某与孟某2006年结婚，2015年婚内购买一套住房，登记在孟某个人名下。
2022年，孟某为贷款，瞒着妻子李某，用这套房子向甲银行申请抵押，签订了借款合同与最高额抵押合同，银行放款后办理了抵押登记。
李某得知后，以房屋是夫妻共同财产、孟某无权处分、银行未尽审查义务为由，将银行与孟某告上法庭，要求：1. 确认抵押合同无效；2. 撤销房屋抵押登记。
庭审中，孟某认可原告诉请；银行则主张，已审核孟某提供的离婚证、离婚协议、房产证等材料，房屋登记为单独所有，自己是善意第三人。
法院裁判
一、抵押合同合法有效，不因无权处分而无效
案涉房屋虽是婚内取得、属于夫妻共同财产，孟某属于无权处分。
但依据司法解释：仅以无权处分主张合同无效的，法院不予支持。
本案中，合同是双方真实意思表示，无违法、恶意串通等无效情形，因此抵押合同有效。
二、银行已尽审查义务，构成善意取得
1. 物权公示信赖：房屋登记在孟某一人名下，不动产以登记为准，银行有理由相信其为单独权利人。
2. 已尽审慎核查：银行发现征信显示“未婚”与孟某所称“离异”不符后，进一步要求补充离婚材料，对形式完备的文件产生合理信赖，无重大过失。
3. 银行足额放款并办理了抵押登记，完全符合善意取得三要件。
最终，一审驳回李某诉讼请求，二审维持原判。
很多人以为：“房子是夫妻共同的，他偷偷抵押，当然无效。”但本案明确：
✅无权处分≠合同无效
✅善意第三人的交易安全优先保护
1. 夫妻一方擅自处分共同房产，另一方不能以“不知情”对抗善意银行。
2. 抵押权善意取得三要件：善意+合理对价+依法登记。
3. 不知情配偶的救济方式：另行起诉擅自处分的配偶，主张损害赔偿，而不是告银行。
重要提醒
💡婚内购房尽量登记双方名字，从登记层面杜绝单方抵押风险。
💡 登记在一方名下的，及时办理共有权加名，或在不动产登记簿注明共同共有。
💡发现配偶擅自处分共同财产，固定证据，及时起诉配偶索赔。
