一、项目基础信息
📍地址：广州市天河区
🏷项目定位：人才住房
📌板块：天河智谷片区、环五山策源区，产城融合规划
二、产品核心信息
- 户型面积：71-146㎡ 两至五房
- 户型格局：71-79㎡2+1房、
88-93㎡2+1房、
101-104㎡3+1房、
122-128㎡4+1房、
146㎡大四房、
- 楼层规划：10-12层小高层
- 梯户配比：一梯两户 / 二梯三户 / 二梯四户
- 层高标准：2.9m
- 车位配比：1:1.5，人车分流
- 水电属性：民用水电、可明火
- 交付标准：精装交付 / 毛坯可选
- 单价区间：北向 2.1-2.5万/㎡； 南向 2.7-3.2万/㎡
- 总价门槛：147万
三、天河人才房申请条件（满足其一即可）
1. 广州国企/事业单位入职，社保连续缴纳满6个月
2. 上市企业在职工作证明
3. 本科及以上学历
4. 持有中级职称 / 广州人才绿卡
5. 广州集体户口
申请规则：先选房源、再走人才申请流程，条件越多，审批通过率越高。
四、多维便捷交通
🚇地铁出行
- 紧邻21号线棠东站，步行可达
- 2站换乘5号线，直达珠江新城
- 近4号线黄村站；规划19号线广氮西站（直达市中心）
🚗自驾路网
紧邻广园快速、车陂路、中山大道、黄埔大道四大主干道，15分钟直达珠江新城、琶洲、金融城、天河智慧城。
🚌公共交通
周边广园快速公交站、棠德花园、广氮花园等多个公交总站，多条线路贯通全城。
五、板块&配套优势
✅重点项目，产学研一体化园区配套住宅
✅天河智谷核心规划区，整体规划约15.2平方公里
✅打造「公园里的园区」，居住舒适度高
✅纯小高层社区，密度低、居住体验佳
✅人才专属住宅，入手门槛友好，性价比突出
