4月的五缘湾二手房市场，在学区刚需与品质改善的双向驱动下，整体热度迎来显著回升，各学校板块呈现出差异化的成交表现。整个4月份五缘湾成交62套，对比3月份环比增长26.53%。
学区是主流，顶流改善强，板块分化明显
五缘实验学校板块作为传统成交主力，本月成交32套，对比3月的23套，环比上涨约39%，市场活跃度持续走高。其中国贸润园等小区的小户型成交占比突出，说明低门槛学区房仍是刚需客群的重点选择，市场需求稳定。
五缘第二实验学校板块涨幅最为亮眼，本月成交15套，环比3月的8套大涨87.5%，改善属性进一步凸显。建发中央湾区的140㎡级四房成为绝对成交主力，单价稳定在4-4.7万/㎡区间，是兼具学区与居住属性的硬通货产品；而建发湾玺一套226㎡复式户型，以6.73万/㎡的单价成交，也印证了优质学区加持的高端改善产品具备极强的抗跌性。
其他板块中，双十湖里分校、金林湾实验学校等板块同样表现不俗：建发五缘橖月127㎡四房单价维稳5字头，市场认可度稳定；建发五缘灏月一套267㎡一线景观大平层，带3个车位折算单价不到5.3万，性价比优势明显；五缘音乐学校板块内，新景缘以3字头单价的刚改房源成交占比近80%，而保利天悦一套260㎡高楼层大平层，以7万+的单价成交，说明真正优质的高端改善房源，依然能在市场中保持坚挺的价格与强劲的需求。
整体来看，4月的五缘湾市场，刚需以学区为锚点、改善以品质为核心，不同层级的购房需求均得到释放，也印证了优质地段、优质学区、优质产品始终是市场的核心竞争力
