9968套!4月杭州二手房成交量同比近5年新高!

9968套，贝壳研究院出炉了杭州4月二手房成交套数。

数据取自贝壳，同一维度下对比更科学。

先看四月成交数据：

金三银四，4月二手房成交量不但稳住，还比3月的9356套高出612套！

26年3月二手成交均价25147元/㎡。

暂未找到贝壳公布的4月二手房成交均价，但从走势趋势看，均价在继续下降。

橙色线为均价，箭头趋势是往下走。

不过，4月9968套，是自2022年4月起，成交量同比近5年新高。

再金三银四3月4月对比着看。

在24年-26年，成交量都是3月高，4月低。

但今年的4月成交量却不同以往，如下图

综上所述：

4月9968套，成交量稳中有升，是近5年同比新高。

但以价换量继续，4月成交均价，低于3月均价25147元/㎡。

总价区间变化：

刚需支撑着成交底盘。

200万内占比54.8%，300万内累计占比76.1%。

楼市要健康起稳，除了纯刚需继续入场外。

卖掉老破小的卖家能否再往上置换，也是楼市链条中关键一环。

可喜的是，4月

400万-800万的改善占比达11.8%，同比3月（10.6%）提升1%。

改善占比提升更有意义，说明

A、处理掉300万内老破小卖家，为提升居住体验，愿意往上置换？

B、因核心区新房总价离普通中产越来越远，退而求其次，选周边性价比高的二手改善？

我没有底层原始交易数据，无法再追溯。

建议贝壳跟踪下半年内卖了老破小卖家，是持币观望or周边二手置换or新房置换的占比情况？

成交前TOP20小区 (26年4月VS 26年3月）：

A、3月学区房成交亮眼，多个学区房上榜（红框），但4月还在此榜单上仅剩文鼎苑。

杭州公办小学6月初报名，考虑到交易流程和办贷款办证时间。

理论上来说3月下单是较稳妥时间。

B、除文鼎苑、桂冠东方、星洲花园单价为4字头外，其他全为2字头内。

C、越秀星汇城25年3月成交均价还有10299元/㎡，26年4月为7762元/㎡。

一年时间降幅约25%，这单价真比浙江很多县城的房价都要低。

喜欢对比着看数据

再追溯下25年3月4月成交TOP20小区名单

当时排在前列的都是交付不久的次新（如星瓒、馥香园等）。

对比26年3月4月TOP20小区变化，说明

500万-1000万的中端改善买家，信心和心态发生变化？

不再追逐次新，更看重性价比和可控的还贷能力？

以上是杭州4月二手房成交分析。

从成交量、成交总价区间变化及TOP20小区榜单拆解。

如果连续三个月成交量稳定在9千套左右，积极的信号，说明市场活跃度在恢复。

虽然“止跌回稳”还要结合价格是否持续下降、库存变化及政策面是否持续宽松等因素。

但至少是不是可以说明，二手“止跌回稳”曙光已现？

对了，深圳、广州、天津都已陆续出台最新楼市政策，杭州，还会远吗？

考虑到5月有假期，预测下