【小白淘房】衢州4月新房二手房成交上涨丨二手学区房热度推高均价!

1. 新房市场：价格驱动，量平价稳

- 成交：剔除安置房后，市区新房住宅签约227套，环比上涨21.39%，但同比仍下降12.69%，市场修复基础尚不稳固。

- 价格：4月住宅均价约13791元/㎡，环比3月（8414元/㎡）跳涨64%，主因是低价安置房网签减少导致结构性回升。从近一年趋势看，当前新房均价已回落至低位区间，“以价换量”是核心策略，销量冠军项目（如理想·银悦城）印证了价格对销量的直接拉动作用。

- 趋势：在政策窗口与价格到位双重作用下，3-4月成交量连续回升，但价格上涨动能不足，预计5月价格以企稳为主，成交量或随学区房旺季结束而小幅回落。

2. 二手房市场：量价齐升，学区房拉动明显

- 成交：住宅签约886套，环比大涨26%，同比上涨36.7%，市场活跃度显著高于新房。

- 价格：4月备案均价8582元/㎡，环比微涨1.2%，但同比去年4月（10298元/㎡）仍深跌16.6%。

当前上涨主要由“学区房”季节性成交高峰（价高量增）拉动，不具备普遍上涨基础。

- 趋势：预计5月随着学区房需求高峰过去，二手房成交量价可能同步出现小幅回调，高性价比房源仍是市场主流。

3. 后市展望：分化延续，窗口犹存

- 新房市场受“限价”指导，价格将保持总体稳定，成交量取决于房企的定价策略与促销力度。

- 二手房市场将回归由真实居住需求主导，均价有望随学区房热度消退而小幅回落，性价比高的房源将持续吸引买家。

- 建议：对于卖家，尤其是二手房东，若想出货应把握4-5月相对活跃的窗口期。对于买家，新房价格已趋于稳定，二手房价仍有议价空间，可根据自身需求择机入市。