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没想到,板块二手房成交冠军是它

  • 2026-05-07 13:34:04
没想到,板块二手房成交冠军是它

在杭州滨江区，浦沿板块有次新房正在经历价值重估，成为滨江区二手房市场的一个亮点。
曾经在开盘期间一波三折的荣盛江荣府，2024年底交付后，在二手房市场上一度不怎么受欢迎。4月份，江荣府的成交量上升，呈现了热销态势。

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杭房数研显示，截至4月29日，江荣府已有8套房子网签。浦沿板块的中介告诉杭报房产，这个小区最近带看的频率比较高，4月份实际成交不止8套，有几次带着客户中午看了房子，还没来得及还价，晚上就被卖掉了。
3月份，浦沿板块的次新房成交冠军是咏滨名邸，共计网签8套。而4月至今，该小区有1套网签。

咏滨名邸实景
目前看来，4月份浦沿板块次新房的成交冠军是江荣府。
中介说，目前咏滨名邸和江荣府性价比高的房源已基本出清。
以咏滨名邸为例，挂牌量从最初的30多套降至10多套，“只要是买家认可、性价比高的，出来一套就卖掉一套。”
在知名中介机构的平台上，江荣府的挂牌房源目前有59套，对于一个拥有千余套高层住宅的次新小区而言，挂牌比例处于低位，说明该小区的大多数业主买了房子用于自住，投资客占比低，二手房抛售的压力较小。

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江荣府近期成交价集中在3.2万元/㎡-3.5万元/㎡区间。
在社交平台上，中介们发布的信息简洁有力：“不到400万元住118㎡，400多万元住129㎡。”这意味着，总价300多万元即可在滨江区买到地铁口的次新四房，这在寸土寸金的国际滨实属难得。

江荣府实景
杭报房产实地探访江荣府发现，虽然该小区在感观体验上无法与限价放开后的新盘相比，但较大的楼间距、充满生活气息的公共空间，以及4000元/㎡的室内装修标准（配备地暖、新风、中央空调），都能为小区加分。
从小区步行可达地铁浦沿站、金盛嘉悦广场、浦沿农贸市场，买菜、逛街、出行都很便利，能够满足日常基本生活需求。
江荣府共有16幢高层，分为东、西两区。主力户型为118㎡中间套和127㎡-132㎡边套，全部为四房设计。大部分楼幢都是2梯4户，部分楼幢为2梯5户。
江荣府实景
交付后的半年时间，市场对其开发商口碑、品质细节等曾有一些争议，二手房成交量很低，直到去年7月、8月成交量才有所上升，分别成交了7套和9套。在去年夏天二手房整体市场平淡的背景下，小区单月网签量达到9套，还是比较亮眼的。
从去年9月到今年2月，每月成交量只有一两套。3月份，杭州二手房迎来小阳春，江荣府网签了3套，进入4月，成交量回升。

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浦沿次新房为何能“不愁卖”？业内人士分析，主要有四大支撑点。
一是供应量不大：浦沿的次新小区体量普遍不大，且自住比例高，挂牌在售的次新房数量有限。一旦有性价比高的房源出现，很快就能被市场消化，不太会形成“踩踏”的情况。
二是购房需求持续涌入：滨江区核心板块的土地资源日益稀缺，难得有地块出让，参与竞拍的开发商比较多。最近，滨江“网易南地块”被华润以总价39.5亿元、楼面价41108元/㎡竞得。
襄七房单元地块实景
相比之下，浦沿板块的地块楼面价略低，新房价格显得更亲民，成为滨江区新房供应的主战场。而购房主力正是滨江区、西湖区之江板块的年轻上班族，刚需与改善需求旺盛。
三是规划加速落地：江南科学城、地铁、商业综合体等板块利好，正以肉眼可见的速度推进。江荣府西南面直线距离约700米处的春来晴翠新盘门口，是在建的4号线零磁谷站。
四是新房即将扎堆开盘，引发市场关注：通常一个板块的热度提升，和新房开盘有关联，特别是几个新盘一起上市，声势更加浩大。
浦沿板块实景
4号线杨家墩站有三个改善新盘（大家雯月隽庐、英冠月澜雅颂、滨江观序尚府）即将入市，由于是不限价新盘，卷产品是目前新房市场的主流，预计价格会比周边次新房高，这样一来，江荣府等次新房的性价比就凸显出来了。
对于自住购房者而言，总价300多万元上车滨江区地铁四房，当下可能是一个难得的窗口期。对于市场而言，如今的浦沿板块依托产业、交通、配套的长期支撑，全面升级崛起。

  编辑：鲁晨  审核：尹琪慧 丁艳

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4月上海二手房网签28742套

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