"我以为房子只卖了150万，直到网签时才知道买家付了176万。"今年3·15期间，上海市民俞女士和余先生向媒体求助，揭开了闵行区某中介负责人胡某的一场"双面人"戏法。一套80㎡的房子，中介通过"托底协议"压低卖家价格、再用"居间协议"抬高买家价格，26万差价全部落入中介口袋。

这不是孤例。但很多人不知道——这种行为不仅是违规，更是明确的违法，情节严重的还可能构成欺诈。

中介吃差价的典型套路

从上海这起真实案例来看，中介的操作路径非常典型：

第一步，签"托底协议"锁房。中介以"市场不好"为由不断施压卖家降价，从200万压到150万，再拿出一份非正规的《托底协议》，约定"溢价部分全归中介"，甚至自掏10万当"定金"锁定房源。

第二步，分饰两角制造信息壁垒。 对卖家说"只能卖这个价"，对买家说"卖家底价176万一分不少"，全程阻止买卖双方见面沟通。

第三步，阴阳合同规避监管。 与卖家签协议用"芳蕴"公司，与买家签协议用"好年华"公司，把一笔交易拆成两笔，让差价看起来像是"中介服务费"。

吃差价的法律定性

很多中介会用"行业惯例""双方自愿"来辩解，但法律层面早就划清了红线。

《民法典》第962条明确规定：中介人应当如实报告与订立合同有关的重要事实，故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求支付报酬，还应当承担赔偿责任。

《房地产经纪管理办法》第25条更是直接禁止："对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价"，违者最高可处3万元罚款，情节严重吊销营业执照。

也就是说，中介吃差价不是"赚得多"的问题，而是从根本上违背了居间服务的法定如实报告义务。不管包装成"托底协议""独家委托"还是"补充协议"，只要存在人为制造价格差、隐瞒真实成交价，就构成违法。

法院怎么判？

判例一：上海二中院（2023年）——订购协议吃差价，赔偿7万

中介以"订购协议"先从卖家处以151万"买下"房屋，再挂牌158万卖给李先生，赚取7万差价。上海二中院二审认定，这属于典型的"吃差价"行为，违背中介如实报告义务，判令中介公司向买方赔偿7万元，且无权收取中介费。

判例二：深圳中院（2021年）——7万差价，判赔70万

齐某通过中介买房，成交价720万，两年后才发现业主底价只有713万，中介暗吃7万差价。关键是，这家中介官网承诺"杜绝差价，十倍返还"。法院认定中介构成欺诈，判决按承诺赔偿10倍差价，共计70万元。

判例三：上海闵行本案（2026年）——26万差价，正在追责

俞女士、余先生已经起诉闵行某中介及胡某，要求退还26万差价、返还3万佣金并赔偿损失。闵行区市场监管局也已介入调查，认定中介涉嫌违法违规。胡某面临退款+罚款+行业禁入的处罚。

三个案子共同说明一个道理——中介吃差价，法院必判赔，区别只是赔多赔少。

发现被吃差价，三步维权追回损失

第一步：固定证据。 合同类（托底协议、居间协议、补充协议）、转账记录（尤其是差价转给中介的流水）、沟通记录（微信聊天、通话录音证明中介隐瞒价格、阻止见面）。

第二步：多线施压。 向中介公司总部投诉并发律师函；拨打12345或向住建委、市场监管局举报；如涉及阴阳合同和逃税，可同时向税务部门反映。

第三步：法院起诉。 诉讼请求一般包括：确认中介行为违法、退还差价、退还佣金、赔偿利息损失。法律依据就是《民法典》962条和《房地产经纪管理办法》25条。

房产交易是大额资产交易，信息透明是对买卖双方最基本的保护。中介的价值在于撮合交易、提供专业服务，而不是靠信息差"上下通吃"。记住一句话：买卖双方必须见面，网签价格必须透明，私下转账一律拒绝。 守住这三条，中介的套路就套不到你头上。

（本文案例均来自公开媒体报道及法院公布真实案例，部分文字整理由AI完成，具体案件请咨询专业律师）