广州"穗八条"出台满3天，二手房市场交出了第一份答卷。
10785套。这是3月份广州二手房网签量，环比暴涨141%，数字炸裂。
但仔细看价格——只涨了0.2%。量涨价稳，这就是当前广州二手房最真实的写照。
▲ 广州二手房近6个月网签量趋势
（2025年10月—2026年3月）
一、广州"穗八条"到底说了什么？
4月30日，广州发布"穗八条"，对购房者影响最大的两条：
公积金贷款额度最高提到360万，比之前多了将近40万。
卖旧买新，最高补贴3万，真金白银。
这意味着什么？用公积金贷款买二手房的家庭，月供压力明显降了。
二、10785套背后，市场到底怎么了？
光看数字，141%的涨幅足够震撼。但我们得拆开看——3月这波成交，主要有三类买家在入场：
第一类：观望已久的首置刚需，看政策松了，趁机上车。
第二类：改善型买家，卖旧买一，卖掉的房子成交了，自然要买回来。
第三类：核心区域投资买家，盯着优质房源低吸。
有意思的是，存量房源占了成交大头——72%的成交来自二手房，不是新房。
套均总价249万，说明主流成交在刚需和改善之间。
三、新政到底能省多少？
公积金贷款额度从320万提到360万，40万的额度差，能省多少利息？
按贷款30年、利率3.1%算：
每月少还约170元，一年省2040元，30年累计省超过6万。
叠加卖旧买新的3万补贴，一进一出，新政给买房人让利近10万。
四、现在要不要入场？
分情况看：
刚需首置：政策窗口期明显，可以入场，但挑好标的，别乱买。
改善换房：卖旧买一的，现在是好时机，补贴+利率双利好。
投资型：核心地段优质房源可以关注，但别追涨，量涨价稳说明市场还没到过热阶段。
还有一个信号值得注意：目前市场以存量成交为主，说明卖家也在趁机出货，挂牌量在升，议价空间比想象中的大。
▲ 广州新政让利对比
✅ 正在看房？记住三步走：
第一步：先查自己公积金能贷多少，算清月供
第二步：重点看满五唯一的房源，税费最低
第三步：谈判时参考同小区近期成交价，别被挂牌价带偏
写在最后
广州新政第一周，二手房市场量涨价稳，说明买家在进场，但还没到追涨的时候。
新政给了真让利，但买房这事，最终还是要结合自身情况。
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