杭州二手房“金三银四”热度不减，在3月“小阳春”基础上继续放量。据杭州贝壳研究院最新数据，2026年4月全市（含富阳、临安）二手房共成交9968套，环比上涨6.5%、同比上涨5.8%，不仅刷新近一年月度成交纪录，更是近5年成交量最高的4月。 一、成交结构：刚需绝对主导，低总价、大三房成主流
4月市场呈现清晰的低总价、中大户型特征，与去年改善盘领涨格局明显不同：
• 总价段：200万以内占54.8%，200–300万占21.3%，300万以下合计超76%；400万以上高总价房源占比不足15%。
• 面积段：60㎡以下占12.8%；60–90㎡占37.7%（环比略降）；90–120㎡、120–140㎡分别占21%、17.3%，环比分别上升1个和0.9个百分点。综合来看，4月热门二手房更多是由良渚、闲林、临平等地的三房以上户型撑起；刚需三房、四房更受欢迎。
• 热门小区：八区成交前20中，超半数为“1字头”，仅2个小区均价超4万/㎡。临平广厦天都城以53套居首，套均面积100㎡，均价1.3万元/㎡；均价最低的是良渚的安置房杜甫新苑，成交17套，套均面积88㎡，均价仅1.1万元/㎡。• 改善降温：4月申花、奥体标杆小区同比明显下滑；馥香园加上“造纸厂三兄弟”四个小区的成交量仅为17套，比3月的30套下降了43%，较去年4月的127套更是下滑了87%；“亚运村三兄弟”4月成交了25套，相比3月的15套有所增加，亚运村次新房虽环比回升，但热度远不及去年同期。
二、政策发力：公积金新政显效，贷款占比创新高
3月底杭州公积金新政成为4月成交关键推手
• 家庭贷款最高额度由130万提至180万，大幅提升低总价房源纯公积金覆盖率。
• 4月公积金贷款（含组合）比例达32.3%，较3月提升3.6个百分点；纯公积金贷款占比18.9%，较3月（12.7%）显著提升，较2025年全年均值（8.6%）翻倍。
• 300万以下房源公积金（含组合）覆盖已达29.5%。政策效应仍在释放，后续贷款占比有望继续走高。
三、市场判断：刚需筑底，分化延续
1. 市场底已现：低总价房源价格回调到位，叠加政策友好，刚需入市意愿增强。
2. 格局高度分化：刚需盘走量、改善次新房降温，“以价换量”为主流。
3. 趋势向好：“小阳春”惯性+政策红利持续，预计5–6月成交保持稳健，刚需仍是核心支撑。
对刚需而言，当前低总价+高公积金额度+低利率，正是友好上车窗口；改善与投资则需耐心等待市场进一步企稳。
杭州八区（不含富阳、临安）住宅成交量前20小区 数据来源：杭州贝壳研究院
