最新重庆一二手房价差出炉,呈现了什么买房新信号?

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铭腾数据，观音桥一二手房价以2倍价差，领跑重庆主城核心区，这是一个新信号：

重庆核心区房价已开始大分化！

这是一个如何买房的新信号。

数据的现实版感知，观音桥新房豪宅3万5、6，旁边老破小只1万出头，最高价差2万5！

这里有四个已无法掩饰的重庆房价现象：

第一，传统各行政区老城商圈，只有观音桥一二手房的价差放大到了2倍以上，其它比如老沙区、渝中、大杨石、南坪商圈、大渡口和北碚老城最高也就1.6倍，最低只有1.2倍；

第二，过去二十年通过房地产的城市外扩，发展起来相对成熟区域，比如照母山、新牌坊、汽博中心、两路空港、各种工业园区，越接近主城中心，价差越大；新牌坊和照母山因为最近有新规好房一手新盘推出，价差最大；

第三，过去十年供应量巨大的热点板块中央公园、西永、大学城、礼嘉、悦来一二手价格接近，倍数很小，并且总体价格都偏低；

第四，剩下边缘区域基本都是低价板块。

这四个现象说明了什么？

价差越大，你手里资产的金融属性越强，未来越值钱、好流通、好作价。

价差越小的地方，越不要碰。

但自住消耗你随意。

要看懂上面这三段话，我们继续往下拔。 

未来重庆房价分化有四个残酷真相：

第一，观音桥新房单价最高，已成重庆核心共识，并将越走越远

一定要看透观音桥背后的深意，新合并的两江新区核心，从金融中心江北嘴到商业中心观音桥，这是庄家意愿到民间的价值共识。

从江北嘴经过鲤鱼池到观音桥核心，是重庆未来三年城市更新的大走廊，不出意外，将诞生26年新地王。15700的历史地王应该很快被突破。

第二，观音桥核心未来分化还将加剧，一二手价差极可能冲4倍、5倍以上，豪宅更极致

越接近大观音桥核心区域，分化越大，目前观音桥核心一二手价差只有2倍出头，参照一线和国内同级城市至少4、5倍以上，观音桥的一手新房价格将越走越远，2倍只是开始。

未来楼市的大分化，现在只是起点。

第三，高房价的4个核心区域：渝中半岛上半城、两江四岸核心三角地带和江北嘴能够追上观音桥分化步伐的也许只有个盘。稀缺度是衡量指标。

第四，既然未来分化是主旋律，价差就是“选房信号”，千万别图便宜，因为它可能一直便宜下去

关于重庆核心优质资产，我说过一句话：

先补落后，再吃分化。

外人听不懂。

你只需要记住，哪里价差大、趋势更明显，你有实力就去哪里。

一线城市和几个核心新一线城市，豪宅与主城房价均价的倍数有的高达7、8倍、10倍，我们才刚刚开始。

如果你看懂了未来房价背后的玄机，想在起点布局重庆核心优质资产的朋友，喝咖啡交流，我有全套资产运营，闭环服务的体系团队，同行陪跑。