合肥市2026年5月2日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交212套，成交均价1万/㎡；挂牌405套，挂牌均价1.4万/㎡。
​
- 5月前2天累计成交470套，日均约235套，较4月日均300套有所回落，市场处于月初平稳启动阶段。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：包河区（33套）、瑶海区（31套）、滨湖区（25套）、庐阳区（21套），四大板块合计贡献超5成成交量，刚需+刚改板块仍是成交主力。
​
- 成交相对靠后区域：长丰县（7套）、肥东县（7套）、高新区（13套），远郊及部分改善板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：高新区（15122元/㎡）、政务区（13926元/㎡）、经开区（12360元/㎡），核心改善板块价格领跑。
​
- 价格洼地：长丰县（3108元/㎡）、肥东县（4146元/㎡）、瑶海区（7929元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签171套，4月全月日均86套，当日成交明显高于上月平均水平，市场延续了4月的复苏势头。
​
- 新房库存6372套，较4月末的6451套继续下降，去化压力持续缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交41套，平均租金1988.8元/月，成交量处于低位，租金水平保持高位运行，符合月初租赁市场的阶段性调整特征。

 

四、核心特点

1. 二手房平稳启动：212套的成交量处于合理区间，刚需板块（包河、瑶海）持续发力，市场保持平稳开局。
​
2. 新房延续复苏势头：171套的网签量高于上月日均水平，市场信心持续回升，去化节奏稳健。
​
3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺，远郊刚需区价格亲民，成交主力仍集中在刚需+刚改板块。
​
4. 租赁市场阶段性调整：月初成交量偏低，租金高位运行，节后租房需求已基本消化完毕。