🏛️ 差估署：楼价指数连升10个月 租金指数创历史新高

差饷物业估价署数据显示，3月私人住宅售价指数报312.8点，按月升1.39%，连升10个月创28个月新高。租金指数同步攀升至202.2点历史高位，按月升0.6%。业界预期，在供应减少、需求强劲背景下，楼价升势有望延续至年中。

🇨🇳 内地买家首季成交426.9亿港元 连续13个月超千宗

据美联物业统计，首季内地买家在港置业宗数达3882宗，成交金额426.9亿港元，同比分别上升逾50%及90%。值得关注的是，内地买家月度成交已连续13个月维持超千宗水平，创有纪录以来最长连续期，反映港楼投资已成常态化配置。

🛤️ 北部都会区首个大型运输基建明日通车

粉岭绕道东段将于5月3日（明日）正式通车，这是北部都会区首个投入服务的大型运输基建项目。该项目采用全球最大型的33度转体桥技术，将大幅改善北都交通网络，预期带动区内物业价值重估。同日，北都专属法例亦有望年内通过，审批周期将缩至2个月。

🏢 香港4月一手成交突破2000宗 连续15个月逾千宗

据中原地产数据，4月首27日一手住宅成交已突破2000宗，连续15个月维持逾千宗水平。今年首4个月一手成交量更录逾8300宗，占去年全年约四成。业界预期全年一手交投有力挑战2.2万宗，创一手销售条例后新高。

📌 港房通观点

• 楼价连升10个月，累计涨幅9.18%，显示本港楼市已进入中期上升通道

• 内地买家成交常态化，资金持续流入核心区优质物业

• 租金指数创新高，租金回报率持续改善，"供平过租"现象扩散

• 北都建设提速，基础设施先行将重塑新界北价值版图

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