佳骏老师，我想来杭州抄底房子，目前有两个选择，是选跌得最狠的，还是相对抗跌的？跌得最猛的：远郊网红盘、高价学区房、老破大。像文鼎苑小户型，从最高12.8万/㎡跌到5.2万/㎡，跌幅接近60%；临安星汇城从两万多跌到八千，同样腰斩还多。看着性价比拉满，但问题很现实——价格大跌，本质是竞争力出了问题，这些短板你抄底之后依然存在。
另一类是相对抗跌的：南星桥、奥体、世纪城的改善盘，申花、滨江区政府、城东新城的品质次新。相比高点，跌幅不大。地段稀缺、流通性好，但门槛也高，动辄七八百万上千万。
放弃抄底即暴富的幻想，现在买房核心是自住+抗通胀，不是短期套利，也别为了所谓“稀缺”，把自己杠杆拉满。在你买得起的范围里，选未来最容易卖掉的。
图源视觉中国
- 我爱问佳骏 -
在近江附近上班，想买婚房，预算450万，买艮北次新还是市北西保值，如果考虑以后有孩子学区，买哪儿合适？谢谢！注重学区的话，建议还是买在艮北，通勤两者差不多。450万的预算买艮北次新，三房选择余地很大，其中个人觉得杨柳郡读书、交通最方便，品质也还不错。
或者就你在近江工作的情况，还可以考虑买钱学森学校的海潮雅园（更方便），钱江外国语学校的艮山府以及天长观潮小学的钱江府。这三个小区品质艮山府品质最好，价格相对是艮山府最高。海潮雅园的钱学森学校热度高，钱江府性价比高，你可以综合考虑一下，根据你需要的面积段以及小区品质和配套去选择。
你好！请问现在花海园和浅水湾城市花园还能入手吗？已经20年房龄，我是想改善，两个小区价格差不多，都是550万左右。550万元想要在文教、湖墅一带置换四房，次新房确实够不到。虽说置换到20年房龄的老小区，似乎意义不大，但在预算有限的情况下，地段和品质确实无法两全。
华海园和浅水湾城市花园在十多年前也算是品质住宅，如果你看过实地，能接受居住品质，又想留在核心区，那就置换吧。相比次新房，这类老小区价格优势很大，还有更多捡漏的可能。
咨询佳骏老师，目前一家四口居住在丁桥经济适用房，首套买了上实海上海二期110㎡装修后一直空着，二套买了联发溪语宸章府335万目前出租，两套均有贷款，想在丁桥置换更大点地段好一点的小区，请问是卖掉哪一套比较合适，还是两套都出售？目前市场价都破发了，很难抉择。建议优先卖掉上实海上海，保留溪语宸章府。两套房虽然都不算是核心板块的优质资产，但溪语宸章府你至少有租金可收，能够抵消一部分房贷压力。上实海上海既然空置，也没有自住需求，那么卖掉去置换丁桥位置更好的次新房，一进一出，可以抵消一部分亏损。
具体还要看你置换的预算，以及你的现金情况，如果置换钱不够，还需要加很多杠杆，那么建议两套都卖掉，去保证置换到更核心、宜居感更强的房子。当然考虑到租售比不高，你也可以两套都挂出去，提高成交概率，尽快完成置换需求。
佳骏好，想咨询一下，目前自住一套远洋公馆绿园的房子，199㎡，8楼（共15层），户型四室两厅两卫，想尽快脱手置换，挂牌价和心理成交价建议多少？谢谢。
199㎡的户型在贝壳平台上目前仅有两套挂牌，一套是1600万元，4月6日挂牌，30天内没有一次带看；另一套挂牌1270万元，今年1月挂牌的，价格变动了很多次，近七天有1次带看。
虽然说一房一价，包括每个客户能接受的价格也不同。但在如今的买方市场，一个极具吸引力的价格是带来客户的第一步，有了带看，才有可能成交。上面给你的就是参考价和市场反馈，你如果急售的话，我建议根据你的房子实际位置，装修保养情况，挂到同类型房源的最低价试探，看情况继续调整挂牌价。
