4月30日，广州“穗八条”楼市新政出炉，公积金贷款最高360万、卖旧买新补贴最高3万……就在同一天，上海二手房4月成交数据也正式出炉——28742套，创近十年同期新高。一线城市连连发力，罗泾的房价现在怎么样了？买房窗口期到了吗？今天用数据说话。
一、全市大盘：上海4月二手房成交28742套，创十年新高
根据安居客上海监测数据，2026年4月上海二手房网签量最终定格在28742套，同比大涨22.3%，创下近十年来4月单月成交最高纪录。其中，3月和4月累计成交约5.92万套，刷新近五年同期纪录。4月11日单日网签1632套，创近五年单日成交峰值。
价格方面，据国家统计局数据，今年2月、3月上海二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.4%，实现了2025年以来首次连续上涨且涨幅扩大，呈现“量价齐稳”的修复特征。全国百城二手住宅均价仍在下跌，但核心城市中上海保持微涨，弹性明显优于其他城市。
新房方面，4月上海全市新房均价约48804元/㎡。浦东依然稳居成交首位，单月成交面积8.0万㎡；宝山紧随其后，成交面积4.1万㎡，位列全市第二。宝山在上海新房市场的地位可见一斑。
二、广州出招：“穗八条”新政五大亮点
4月30日，广州发布“穗八条”楼市新政（穗府办函〔2026〕19号），八大维度力度空前。对罗泾买房人最有参考意义的五个亮点：
①公积金贷款额度大幅提高——单人最高100万、两人及以上200万、符合条件的育儿家庭最高360万。如果上海跟进同等力度，对宝山刚需买房人是重大利好。
②“卖旧买新”专项补贴——贷款额的1%，单套最高3万元，总额2亿元用完即止。这等于直接给置换者发钱，降低了换房门槛。
③国企收购二手住宅用作保障性住房——等于政府帮你找二手房买家，解决“卖不掉旧房就买不了新房”的痛点。
④广州3月新房价格指数环比上涨0.3%，二手住宅上涨0.2%，系2023年5月以来首次环比上涨。广州楼市已明确止跌回暖。
三、罗泾房价实录：宝山最低价板块，新房约3.6–4.1万/㎡
罗泾是宝山区房价最低的板块。根据安居客最新数据，宝山各板块二手房均价排名如下：
罗泾 17111元/㎡ → 月浦 22557元/㎡ → 罗店 23981元/㎡ → 宝陈公路 24527元/㎡ → 顾村 29536元/㎡ → 杨行 35108元/㎡
新房方面，罗泾目前在售楼盘均价在3.6–4.1万/㎡区间：宝山天铂均价38817元/㎡，雍和府36000元/㎡，金融街美兰金悦府均价约40587元/㎡。二手房方面，老旧小区价格更低：陈东新苑约14300元/㎡，陈行街17弄小区约22619元/㎡，宝悦家园约22000元/㎡。旭辉澜悦湾二手房挂牌价在18900–26000元/㎡左右，主力成交区间在总价168万–221万。
四、对罗泾买房人的三个判断
判断一：上海跟进广州新政的概率较大。4月29日深圳已优化限购+公积金政策，天津也同日发布楼市新政，一线城市“竞赛”式松绑已经开启。上海作为楼市风向标，公积金贷款额度提高和“卖旧买新”补贴跟进的可能性不低。
判断二：罗泾房价已触底，但复苏节奏会慢于市区。罗泾二手房均价约1.7万/㎡，是宝山最低，也是上海主城最低价板块之一。下行空间极小，但受限于配套和交通，反弹速度也会比顾村、杨行等板块慢。
判断三：刚需占主导，改善还在观望。上海4月二手房成交主力是200–400万总价的刚需户型，罗泾的价格带正好匹配这个区间。但这个价位段也意味着对政策刺激最敏感——如果上海跟进公积金提额，罗泾买家受益最大。
五、给罗泾买房人的三条建议
建议一：关注上海公积金政策动态。广州单人公积金贷款已提到100万，两人200万。如果上海跟进，罗泾总价150—200万的刚需房，公积金覆盖比例将大幅提升，月供压力显著降低。
建议二：急于“卖旧买新”的，先挂牌试水。广州“卖旧买新”补贴最高3万，上海若推出类似政策，罗泾老旧小区换新房的成本将进一步降低。建议提前把旧房挂牌，试探市场底价，方便后续置换。
建议三：新房优先看宝山天铂、雍和府。在售楼盘中，宝山天铂38817元/㎡和雍和府36000元/㎡价格相对实惠，且品牌开发商口碑稳定。对比罗泾二手房1.7万的均价，新房3.6–4万的价差带来的是更新的房龄、更好的物业和更规范的小区环境。
总结一句话：全国楼市正在从“绝对低迷”向“底部磨合”转变，上海已经走在前面。罗泾作为宝山最低价板块，下行空间极小，但反弹还需要政策助力。关注上海是否跟进广州新政，是罗泾买房人接下来最值得等的事。
数据来源：安居客、国家统计局、罗泾楼盘网、房天下、58同城等平台公开数据，截至2026年5月初。房价数据仅供参考，具体以实际成交为准。
