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前段时间有位朋友找我，他说夫妻俩买了套房，刚需自住，掏空积蓄敲定一套二手房。
口头谈好家具全部留下来、交房无欠费，但签约时图省事，没有写在白纸黑字上。
过户完成交房那天，夫妻俩当场愣住。
原本约定留下的家电，家私被搬走，物业、水电还拖欠了不少费用。
中介和房东一个个互相扯皮，由于没有书面签字，夫妻俩找谁都没用。
朋友夫妻俩都是北上广奋斗者，奋斗了十几年就为了自己有房，不用再租房了，他以前经常跟我说，最讨厌的就是租房搬家，每次搬完家都很疲惫。
现在最喜欢听到他说的一句话就是“这套房虽然很小，但是自己可以随意哭”，买房虽然压力山大，但却安心，你说值不值？我想，朋友以后再也不用为租房搬家操劳，这房子，说什么也值了。
虽然这中间发生了不愉快的小插曲，终究是自己不懂，让别人钻了空子。
我们买房本就不容易，二手房又没有标准统一合同，全靠人为约定。
所以我觉得有五点我们一定要懂： 第一，明确空调、冰箱、等家电家具归属，标注数量，避免交房被恶意置换搬走。
第二，要去物业了解清楚，了解清楚物业费、水电费等，看看物业服务是否到位，必须注明过户前水、电、燃气、物业费，全部由原房东结清。
第三，写明具体迁出日期，附加违约赔付，防止房东迟迟不迁户口，影响后期居住办事。
第四，邻里关系也重要，了解邻居性格、生活习惯 。
第五，留意违约赔付细则，不要相信口头承诺，一切以合同为准。
买房从来不是简单交钱过户，是你半辈子积攒的辛苦钱，普通人每个月四、五千左右，耗尽一生，也就为了一套房子。
所以我们要理性挑选户型、看好合同细节，找到适合自己的户型，才是我们最好的买房方式。
一家人好好参谋，远比盲目冲动下单靠谱。
最后想问下大家：你在看房时，最容易忽略合同哪一项细节？大家评论区见。
温馨提示：本文仅为个人房产经验科普分享，不构成房产投资及交易建议，文中观点仅供参考。
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