“涉刑”!苏州返佣房产博主的“天塌了”!
- 2026-05-08 10:57:57
“涉刑”!苏州返佣房产博主的“天塌了”!
今天是 五四青年节 提醒自己不做违法青年 老老实实 做一个房产中介 近日最高法、最高检联合发布了《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释二》。在法释〔2026〕6号文中的第八条：刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第一百六十四条规定的对非国家工作人员行贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪、第二百七十二条规定的挪用资金罪定罪量刑标准分别参照受贿罪、行贿罪（单位行贿罪）、贪污罪、挪用公款罪定罪量刑标准执行。在决定是否追究刑事责任和量刑时，应综合考虑犯罪的性质和情节，准确评估社会危害性，确保罪责刑相适应。 
法释〔2026〕6号，已于2026年5月1日正式执行。该法释“最要命”的点在于它把对非国家工作人员行贿罪的定罪量刑标准，参照公职人员同罪标准执行。而公职人员行贿入罪的的门槛是3万元，入刑门槛降到3万元，与公职人员同罪同罚。 
如果房产中介为了取得市场竞争优势，答应客户在成交之后给予现金返佣，累计数额达到3万元以上，将构成非国家工作人员行贿罪，将可能被依法追究刑事责任。考拉特别提醒，刑事犯罪是公诉案件，不是民事纠纷，不是客户不说，你自己不说，就不会被追责。任何单位和个人都可以携带证据向公安经侦大队或者市监局报案。转账记录、聊天记录、录音/视频、成交记录以及佣金结算单等都能被作为证据。所以在5月1日之后，经纪人私下给客户返佣=给自己埋雷。 
房产中介是否可以合法合规给客户返佣？Koala为此翻遍法条。合法返佣的核心是：以公司名义、与客户签订书面协议、如实入账、走正常结佣流程。不搞个人私下返现，避开“商业贿赂”与“账外暗中”两条红线。《反不正当竞争法》第七条：明示折扣+如实入账=合法；账外暗中给客户返佣=商业贿赂。 
资金的流水应该是这样的：开发商佣金先到中介公司公户，再由中介公司公户按约定金额支付给客户本人银行卡。中介公司按规定给开发商开具6%增值税发票，客户个人返佣代扣代缴20%个税（或让客户代开发票，公司凭票入账）。Koala在此郑重提醒咱们广大的经纪人同行，切勿以个人的名义给客户私下返佣或者以写欠条的形式给客户返佣，出事就是大事，不要咱们无底薪、无社保，佣金大头给客户，自己挣着面粉的钱，担着白粉的风险。 
入刑门槛的大幅度降低，在苏州随随便便一单新房返佣就有可能触法。同样对客户也是一样，返佣中介如果返的不合法不合规，可能涉嫌构成非国家工作人员行贿罪；客户如果收的不合法不合规，也可能涉嫌构成非国家工作人员受贿罪。Koala在此也呼吁我们广大同行，在涉及新房销售时做到“不返佣”，广大客户尊重经纪人的劳动所得，咱们可能都是一群“没有底薪没有社保”的经纪人，加着8块多的汽油带着你们满苏州跑。即使咱们想要分这笔钱，也请合法按26%纳税，保护自己也保护带你看房的中介小哥。 
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图文&视频//Koala编辑部
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