个人无偿受赠房产，个税不是必缴项——分“亲属/抚养关系”和“非亲属”两种情况，只要符合3类特定关系，双方都不用缴个税；不符合的，受赠方要按“偶然所得”缴税。
一、先明确：受赠房产个税的核心是“关系”
受赠房产的个税规则，本质看赠与方和受赠方的关系：
- 属于“特定亲属/抚养/继承关系”：双方都免征个税；
- 不属于上述关系：受赠方按“偶然所得”缴20%的个税。
二、这3类情况，受赠房产免征个税
符合以下任意一种关系，无偿赠与房产不用缴个税：
1. 直系/旁系亲属
包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹——简单说，“近亲+兄弟姐妹”都在免税范围内。
2. 抚养/赡养关系
房产赠给“承担直接抚养或赡养义务”的人，比如养父母赠给养子女、子女赠给赡养自己的保姆（需有抚养/赡养义务证明）。
3. 法定/遗嘱/遗赠继承
房屋产权所有人去世后，法定继承人（比如配偶、子女）、遗嘱继承人、受遗赠人依法取得房产，也免征个税。
三、不符合免税条件：受赠方按“偶然所得”缴20%个税
如果是无亲属关系的人之间赠与房产（比如朋友赠给朋友），受赠方要按“偶然所得”计算个税：
- 应纳税所得额：房产的“市场价格”（不是赠与方的购买价）；
- 税率：20%；
- 应纳税额=房产市场价格×20%。
举个例子：朋友赠一套市场价100万的房产，受赠方要缴100万×20%=20万的个税。
四、实操提醒：免税要留“关系证明”
享受免税的，要留存对应的关系证明材料：
- 亲属关系：户口本、结婚证等；
- 抚养/赡养关系：抚养协议、居委会/村委会证明等；
- 继承：死亡证明、继承公证书等。
总结
受赠房产的个税，只要对照“亲属/抚养/继承”这3类关系，就能快速判断是否免税：
- 属于这3类关系：免个税；
- 不属于：受赠方缴20%的“偶然所得”个税。
财务遇到这类业务，不用算复杂公式，先问清楚双方关系，再对照这3类情况，就能合规处理。
