执行房产被提异议?教你破局|经办案例
- 2026-05-08 06:05:58
执行房产被提异议？教你破局|经办案例
赢了官司拿不到钱，执行难。好不容易查封债务人的房产，还被案外人提异议，这是债务人转移财产、逃避执行的常见套路！
我在深圳做债权清收、执行案件16年，今天用亲手办的案子，聊一下怎么破局。
【我经办的案例】
当事人胜诉后进入执行阶段，法院查封了债务人房产。案外人提出执行异议，并提交房屋买卖合同、收款收据、转账凭证、证人证言等材料，称其为该房产实际权利人，称已完成购房、付款及实际占有，法院不能执行。执行异议阶段，法院支持了案外人的异议，裁定中止执行，执行陷入僵局。
我全程代理执行异议之诉的一审、二审，以专业细致负责的态度全流程代理，最终案件胜诉，助力当事人保住了执行房产。
【办案核心】
1.全面阅卷，逐页核对每一份证据，梳理案件时间线、资金流向等，一点点拆解对方的证据，找出里面的细节漏洞；
2.细致比对，反复核查对方提交的购房合同、付款记录、实际占有等证据的真实性与合法性，揪出证据与口头陈述的矛盾之处；
3.固定关键事实，认真核实证人证言的真实性和案件的关联性，牢牢锁定“案外人不是房产真正权利人”的核心事实；
4.依法申请鉴定，佐证对方并非房产实际权利人的关键事实；
5.全程跟进，盯着一审、二审的每一个环节，及时跟当事人沟通案件进展，不遗漏关键节点；
6.撰写专业代理意见，围绕合同效力、真实付款情况、实际占有事实、过户问题等核心焦点，清晰阐述我方主张，助力法院查明案件事实。
执业感受：
做执行和债权清收16年，见多了当事人的无奈，我始终相信：假的真不了，再看似完美的虚假证据，细节里也必有破绽。
办案就得沉下心抠细节、找突破口。
办案不靠运气，靠的就是专业、细心、负责，多抠一个细节，当事人回款的希望就多一分，不辜负每一份信任。
办案笔记仅作普法参考，不构成法律、投资意见，个案请咨询专业律师
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