惠州二手房税费看不懂?
- 2026-05-05 11:10:27
🏠 惠州二手房税费看不懂？这篇保姆级攻略，小白也能秒懂！
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🧧 买方要交的钱（契税）
就看两个关键点：房子多大？你是第几套房？
房子大小 你是第几套房 要交多少税
140㎡以内 第1套/第2套 💰房价的1%
140㎡以内 第3套及以上 💰房价的3%
超过140㎡ 第1套 💰房价的1.5%
超过140㎡ 第2套 💰房价的2%
超过140㎡ 第3套及以上 💰房价的3%
💡 划重点：
• 套数越少、房子越小，税越省！
• 第3套起，不管房子多大，契税直接拉满3%！
💰 卖方要交的钱（个税+增值税）
这些钱是房东出，交易前一定要算清楚！
🔹 个税（个人所得税）
✅ 最省钱：满五唯一✨
房子的房产证/契税发票满5年，而且是房东在广东省内唯一的房子，个税直接全免！一分钱不用交！
💸 没发票的房子：一般按房价的1%收。
💸 有发票的房子：按「卖房赚的差价」收20%。比如买的时候100万，卖150万，赚了50万，就要交10万个税！
🔹 增值税（以前叫营业税）
✅ 房子满2年：增值税全免！一分钱不用交！
❌ 房子不满2年：要交房价的3.18%，100万的房子就要交3.18万，超肉疼！
✅ 一句话避坑总结📝
1. 优先选“满五唯一”的房子，个税直接免！省钱天花板💯
2. 尽量买证满2年的房子，增值税能省一大笔！
3. 多套房的朋友，契税提前按3%算预算，别超支啦～
当初我自己买房的时候，被税费算得头都大了！
特意整理了这份大白话攻略，帮大家少走弯路、少花钱！
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